F10 - F13

G07 - G08

E01 - E04

F14 - F17

G01 - G04

F06  - F09

E05 - E08

G05 - G06

Lene Markegård

Tom Z. Bliksmark

Helene Røgler

Lyttestasjonen i korte trekk:
* Selveierboliger fra ca. 50 til 140 kvm BRA.
* Første salgstrinn består av 28 rekkehus og tomannsboliger fra 122-140 kvm BRA med planlagt innflytting 3. kvartal 2026.
* Innholdsrike planløsninger og solide materialvalg. 
* Rause og moderne kjøkken fra danske Svane. 
* Ulike konseptvalg og mange vederlagsfrie tilvalg. 
* Solrike, private hager/terrasser og takterrasser med flott utsikt. 
* Store felles utearealer for alle beboere. 
* Felleshus, selskapslokale, kontorlokaler med kjøkken, mekkebod for sykkel og ski mm.
* Egen parkeringsplass til alle boliger, og i tillegg både gjesteparkering og bildelingstjeneste.
* Tilbaketrukket beliggenhet rett ved idrettsanlegg, barnehager og skoler - samt gangavstand til togstasjonen og Romerikssenteret.

Se boligvelger og salgsdokumenter på prosjektets hjemmeside: www.lyttestasjonen.no 

Velkommen til en ny hverdag på Lyttestasjonen
Tilbaketrukket på Kløfta utvikles boligprosjektet Lyttestasjonen av Veslefrikk Eiendom, i samarbeid med AEKO og prisbelønnede A-lab arkitekter. 83 nye rekkehus, tomannsboliger og leiligheter med idyllisk beliggenhet sentralt på Kløfta. 

De nye husene vil spille videre på det kulturhistoriske miljøet de bygges i, og arkitekturen er tilpasset omgivelsene både med tanke på farger, form og materialitet. Resultatet er varierte og spennende hus som omkranser et felles tun. Størrelsen på boligene vil variere fra mindre leiligheter til større familieboliger, alle med parkeringsplass og egne, solrike uteområder. Det blir store vindusflater, særegne takterrasser og praktiske inngangspartier. Flere av boligene får takarker som gir mye lys, og mer spennende innvendige rom. Fasadene vil kombinere treverk i ulike formater, fargesatt i varierte varme fargetoner, alle med historisk forankring.

Flere bevaringsverdige hus settes av til fellesskapet og vil bli en sosial forlengelse av boligene, til både nytte og glede. Det store hagehuset, som ligger rett ved fellestunet, blir Lyttestasjonens storstue. Her kan det arrangeres barnebursdager, eller kanskje felles sommerfest for det nye nabolaget. Den gamle radiostasjonen blir et eget hus for hjemmekontor med både møterom og kjøkken - og den gamle vannbunkersen blir et lite klatrehus. Det blir også et eget sykkelverksted og smørebod, og godt med felles plass til sykler og ski. 

Det blir rikelig med lys og luft mellom husene, og alle vil få egne hager eller uteplasser med god plass og gode solforhold. De store uteområdene, som er tilrettelagt for fellesskapet, vil bli en forlengelse av egen hage og eget hjem. Tunet er det sosiale hjertet, som binder landskapsrommene sammen. Herfra går det gangstier til hus og hager. Hyggelige internveier som er perfekte sykkelstier for barna og som gjør det spennende å bevege seg rundt i sitt eget lille nabolag. Disse leder også frem til flere aktivitetsområder tilrettelagt for trening og lek utendørs.

De idylliske omgivelsene, husenes plassering i et fint samspill og mye plass til felles aktiviteter gjør at Lyttestasjonen vil bli et godt sted å bo.

Ta gjerne kontakt om du skulle ha noen spørsmål, eller les mer om Lyttestasjonen på www.lyttestasjonen.no.

Lyttestasjonen

Lyttestasjonen Kløfta - Nye hjem på historisk grunn er nå for salg!

Om prosjektenheten:
Velkommen til Lyttestasjonen bolig E-06! Et lyst og moderne rekkehus med store vindusflater, samt flotte uteområder som skaper en fin innendørs/utendørs følelse. Boligen har en innholdsrik planløsning over tre etasjer:
1. etasje består av inngangsparti med garderobeplass og praktisk adkomst til gjestetoalett (kan oppgraderes til bad), åpen stue/kjøkkenløsning med videre adkomst til sydvendt markterrasse og hage. I tillegg er det en bod under trappen opp til 2. etasje.
2. etasje består av tre gode soverom med god plass til garderobe, samt et moderne flislagt baderom. I gangarealet er det plass til en kontorpult.
3. etasje består av oppholdsrom med adkomst til sydvendt og svært solrik takterrasse på hele 17,8 kvm. Et perfekt areal å trekke seg tilbake på fra den travle hverdagen.
I tillegg har boligen en praktisk sportsbod/utebod ved inngangspartiet på 5,4 kvm, samt egen parkeringsplass på enden av bygget.

Kort fortalt
- Selveierbolig på ca. 122 kvm. BRA
- Planlagt innflytting 3. kvartal 2026.
- Innholdsrik planløsning og solide materialvalg.
- Raust og moderne kjøkken fra danske Svane.
- Ulike konseptvalg og mange vederlagsfrie tilvalg.
- Solrik, privat hage/terrasse og takterrasse med flott utsikt.
- Store felles utearealer for alle beboere.
- Felleshus, selskapslokale, kontorlokaler med kjøkken, mekkebod for sykkel og ski mm.
- Egen parkeringsplass, i tillegg både gjesteparkering og bildelingstjeneste.
- Tilbaketrukket beliggenhet rett ved idrettsanlegg, barnehager og skoler - samt gangavstand til togstasjonen og Romerikssenteret.

Se boligvelger og salgsdokumenter på prosjektets hjemmeside for mer informasjon: www.lyttestasjonen.no

Velkommen til en ny hverdag på Lyttestasjonen:
Tilbaketrukket på Kløfta utvikles boligprosjektet Lyttestasjonen av Veslefrikk Eiendom, i samarbeid med AEKO og prisbelønnede A-lab arkitekter. Totalt blir det 83 nye rekkehus, tomannsboliger og leiligheter med solrik og idyllisk beliggenhet på Kløfta.

De nye husene vil spille videre på det kulturhistoriske miljøet de bygges i, og arkitekturen er tilpasset omgivelsene både med tanke på farger, form og materialitet. 

Flere bevaringsverdige hus settes av til fellesskapet og vil bli en sosial forlengelse av boligene, til både nytte og glede. Det store hagehuset, som ligger rett ved fellestunet, blir Lyttestasjonens storstue. Her kan det arrangeres barnebursdager, eller kanskje felles sommerfest for det nye nabolaget. Den gamle radiostasjonen blir et eget hus for hjemmekontor med både møterom, kontorareal, wc og kjøkken - og den gamle vannbunkersen blir et lite klatrehus. Det blir også et eget sykkelverksted og smørebod, og godt med felles plass til sykler og ski.

De store uteområdene, som er tilrettelagt for fellesskapet, vil bli en forlengelse av egen hage og eget hjem. Tunet er det sosiale hjertet, som binder landskapsrommene sammen. Herfra går det gangstier til hus og hager. Hyggelige internveier som er perfekte sykkelstier for barna og som gjør det spennende å bevege seg rundt i sitt eget lille nabolag. Disse leder også frem til flere aktivitetsområder tilrettelagt for trening og lek utendørs.

De idylliske omgivelsene, husenes plassering i et fint samspill og mye plass til felles aktiviteter gjør at Lyttestasjonen vil bli et godt sted å bo.

Ta gjerne kontakt om du skulle ha noen spørsmål, eller les mer om Lyttestasjonen på www.lyttestasjonen.no.

Beliggenhet:
Kløfta er et sjarmerende tettsted i Ullensaker kommune. Her kan du kombinere det fredelige og hyggelige landsbylivet med korte avstander til byer som Oslo, Jessheim og Lillestrøm. Du har alt du trenger i hverdagen i nærområdet, men er kun ti minutter fra Oslo Lufthavn, eller en togtur unna storbyen, når det trengs. Helt perfekt om du vil kombinere det beste fra begge verdener.

Lyttestasjonen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser, samtidig som husene vil utgjøre et fellesskap av naboer og lekekamerater - og kanskje nye venner for livet for både små og store. På andre siden av veien ligger skoler, barnehager og et fantastisk idrettsanlegg. For mange familier betyr dette at bilen kan stå og at hverdagen blir enklere med mer tid til hverandre.

Kløfta stasjon ligger på Hovedbanen. Herfra kan du ta toget i retning Oslo, Gardermoen, Drammen, Kongsberg og Dal. Det tar kun 16 minutter med direktetoget fra Kløfta stasjon til du er midt i Oslo sentrum. Det går ellers tog til/fra Oslo hver halvtime og reisen tar henholdsvis 32 minutter til Oslo og 27 minutter hjem igjen. Rett ved stasjonen ligger Kløfta bussterminal hvor det går buss til ulike områder i nærområdet. Fra stasjonen er det omkring ti minutters gange eller noen få minutter med buss til holdeplassen som ligger rett ved Lyttestasjonen.

Boligene selges til faste priser, med svært lave kjøpsomkostninger. Se eksakt beløp i boligvelger eller prisliste. Forskudd på 5 % av kjøpesum. Felleskostnader og salgsvilkår iht. opplysninger i salgsoppgaven.

Les mer, se boligvelger og last ned salgsdokumenter på www.lyttestasjonen.no

Lovanvendelse:
Kjøpet reguleres av; Lov om avtale med forbruker om ny bustad m.m. (heretter bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova §12 og at kjøper iht. lovens §3 sikres rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper ansees å være profesjonell/investor/gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet. I slike tilfeller kan selger kreve at avtalen reguleres etter Avhendingslova. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette

Om prosjektenheten:
Velkommen til Lyttestasjonen bolig G-05! En prosjektert tomannsbolig med syd- vestvendt beliggenhet. Boligen ligger skjermet til fra naboer og har både hage og takterrasse som skaper gode og ulike soner utendørs. Boligen har en innholdsrik planløsning over tre etasjer:
1. etasje består av et meget romslig inngangsparti med rikelig avsatt plass til garderobe, gjestetoalett og vaskerom. Man kommer videre inn i åpen stue/kjøkkenløsning med store vindusarealer og utgang til vestvendt markterrasse og hage. I tillegg er det en bod under trappen opp til 2. etasje.
2. etasje består av hovedsoverom med plass til stor garderobe samt et tilliggende baderom, to romslige barnerom/soverom med god plass til garderobe, samt ytterligere et moderne flislagt baderom. 
3. etasje består av et romslig oppholdsrom/stue med adkomst til vestvendt og solrik takterrasse på hele 20,1 kvm. Et perfekt areal å trekke seg tilbake på fra den travle hverdagen. I 3. etasje er det også et fjerde soverom, samt at det er mulig å etablere et ekstra/femte soverom (tilvalg), se stiplet romløsning på plantegning.
I tillegg har boligen en praktisk sportsbod/utebod ved inngangspartiet på 5,4 kvm, samt egen parkeringsplass rett ved eget inngangsparti.

Kort fortalt
- Halvpart vertikaldelt tomannsbolig på 135 kvm BRA-i
- Ingen mørke kjellerarealer, alt areal er over bakkeplan.
- Planlagt innflytting 3. kvartal 2026.
- Innholdsrik planløsning og solide materialvalg.
- Raust og moderne kjøkken fra danske Svane.
- Ulike konseptvalg og mange vederlagsfrie tilvalg.
- Solrik, privat hage/terrasse og takterrasse med flott utsikt. Både hagen/terrassen og takterrassen er vestvendt.
- Store felles utearealer for alle beboere.
- Felleshus, selskapslokale, kontorlokaler med kjøkken, mekkebod for sykkel og ski mm.
- Egen parkeringsplass, i tillegg både gjesteparkering og bildelingstjeneste.
- Tilbaketrukket beliggenhet rett ved idrettsanlegg, barnehager og skoler - samt gangavstand til togstasjonen og Romerikssenteret.

Se boligvelger og salgsdokumenter på prosjektets hjemmeside for mer informasjon: www.lyttestasjonen.no

Velkommen til en ny hverdag på Lyttestasjonen:
Tilbaketrukket på Kløfta utvikles boligprosjektet Lyttestasjonen av Veslefrikk Eiendom, i samarbeid med AEKO og prisbelønnede A-lab arkitekter. Totalt blir det 83 nye rekkehus, tomannsboliger og leiligheter med solrik og idyllisk beliggenhet på Kløfta.

De nye husene vil spille videre på det kulturhistoriske miljøet de bygges i, og arkitekturen er tilpasset omgivelsene både med tanke på farger, form og materialitet. 

Flere bevaringsverdige hus settes av til fellesskapet og vil bli en sosial forlengelse av boligene, til både nytte og glede. Det store hagehuset, som ligger rett ved fellestunet, blir Lyttestasjonens storstue. Her kan det arrangeres barnebursdager, eller kanskje felles sommerfest for det nye nabolaget. Den gamle radiostasjonen blir et eget hus for hjemmekontor med både møterom, kontorareal, wc og kjøkken - og den gamle vannbunkersen blir et lite klatrehus. Det blir også et eget sykkelverksted og smørebod, og godt med felles plass til sykler og ski.

De store uteområdene, som er tilrettelagt for fellesskapet, vil bli en forlengelse av egen hage og eget hjem. Tunet er det sosiale hjertet, som binder landskapsrommene sammen. Herfra går det gangstier til hus og hager. Hyggelige internveier som er perfekte sykkelstier for barna og som gjør det spennende å bevege seg rundt i sitt eget lille nabolag. Disse leder også frem til flere aktivitetsområder tilrettelagt for trening og lek utendørs.

De idylliske omgivelsene, husenes plassering i et fint samspill og mye plass til felles aktiviteter gjør at Lyttestasjonen vil bli et godt sted å bo.

Boligene selges til faste priser, med svært lave kjøpsomkostninger. Se eksakt beløp i boligvelger eller prisliste. Forskudd på 5 % av kjøpesum. Felleskostnader og salgsvilkår iht. opplysninger i salgsoppgaven.

Ta gjerne kontakt om du skulle ha noen spørsmål, eller les mer om Lyttestasjonen på www.lyttestasjonen.no.

Beliggenhet:
Kløfta er et sjarmerende tettsted i Ullensaker kommune. Her kan du kombinere det fredelige og hyggelige landsbylivet med korte avstander til byer som Oslo, Jessheim og Lillestrøm. Du har alt du trenger i hverdagen i nærområdet, men er kun ti minutter fra Oslo Lufthavn, eller en togtur unna storbyen, når det trengs. Helt perfekt om du vil kombinere det beste fra begge verdener.

Lyttestasjonen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser, samtidig som husene vil utgjøre et fellesskap av naboer og lekekamerater - og kanskje nye venner for livet for både små og store. På andre siden av veien ligger skoler, barnehager og et fantastisk idrettsanlegg. For mange familier betyr dette at bilen kan stå og at hverdagen blir enklere med mer tid til hverandre.

Kløfta stasjon ligger på Hovedbanen. Herfra kan du ta toget i retning Oslo, Gardermoen, Drammen, Kongsberg og Dal. Det tar kun 16 minutter med direktetoget fra Kløfta stasjon til du er midt i Oslo sentrum. Det går ellers tog til/fra Oslo hver halvtime og reisen tar henholdsvis 32 minutter til Oslo og 27 minutter hjem igjen. Rett ved stasjonen ligger Kløfta bussterminal hvor det går buss til ulike områder i nærområdet. Fra stasjonen er det omkring ti minutters gange eller noen få minutter med buss til holdeplassen som ligger rett ved Lyttestasjonen.

Les mer, se boligvelger og last ned salgsdokumenter på www.lyttestasjonen.no

Lovanvendelse:
Kjøpet reguleres av; Lov om avtale med forbruker om ny bustad m.m. (heretter bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova §12 og at kjøper iht. lovens §3 sikres rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper ansees å være profesjonell/investor/gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet. I slike tilfeller kan selger kreve at avtalen reguleres etter Avhendingslova. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette

Salgsprospekt

Budskjema

Prisliste

Hallo, hallo!

Chalet 10

Chalet 2

Chalet 1

Chalet 9

Chalet 13

Chalet 8

Chalet 6

Chalet 12

Chalet 3

Chalet 11

Chalet 4

Chalet 5

Chalet 7

Hallvard Brekke Klingen

Eiendomsmegler

Anne May Guerrero-Wilner

VINTERRO / KVITFJELL VEST - Eksklusive fjellhytter med skreddersydde løsninger. Perfekt beliggenhet 950 moh. Ski inn/ut.

Vinterro 1B (fra spisestue mot kjøkken)

DSC 9492

 DSC9781

 DSC9796

DSC 9381

DSC 9538

DSC 9431

Vinterro 1B (stue og peisinnsats)

DSC 9401

Vinterro 1B (kjøkken og kjøkkenøy)

Boligvelger hus 9

Boligvelger

Eve 1080 16 9

Salgstegninger Enhet 10b

Salgstegninger Enhet 1a

Salgstegninger Enhet 13b

Salgstegninger Enhet 6b

Salgstegninger Enhet 13a

Salgstegninger Enhet 10a

Salgstegninger Enhet 6a

Salgstegninger Enhet 1b

Oversikt boligvelger

Trinn 1   Vinterro

Trinn 2   Vinterro

Oversiktsbilde Boligvelger

3297-01-VFR-e-08-e-Closeup R01

3297-01-VFR-i-11-Apt-A-Overview R03

3297-01-VFR-e-07 Oversikt R02

3297-01-VFR-e-02 Balkong R05

3297-01-VFR-i-01-Apt-B-Living R03

3297-01-VFR-i-04-Apt-B-Overview R04

3297-01-VFR-e-04 Inngang R05

3297-01-VFR-e-03 Fellesareal R04

3297-01-VFR-e-06 Terrengsykling R04

3297-01-VFR-e-05 Bal R05

3297-01-VFR-i-03-Apt-B-Dining R04

3297-01-VFR-i-02-Apt-B-Kitchen R04

3297-01-VFR-i-10-Apt-A-Dining R03

3297-01-VFR-i-08-Apt-A-Living R03

3297-01-VFR-i-05-Apt-B-Bedroom R03

3297-01-VFR-e-01 Skiloype R05

3297-01-VFR-i-06-Apt-B-Bathroom R04

3297-01-VFR-i-09-Apt-A-Kitchen R04

3297-01-VFR-i-07-Apt-A-skiprepprom R04

3297-01-VFR-f-01-Hus-A FFi R02

3297-01-VFR-f-02-Hus-B FFi R02

Vinterro Kvitfjell Vest

VINTERRO

Salgstrinn 1

Salgstrinn 2

Vinterro salgsprospekt

Vinterro prisliste

Vinterro utomhusplan

Vinterro i løypekartet

Vinterro budskjema

Særegent. Eksklusivt. 950 moh. Kvitfjell Vest

Vinterro er et særegent og eksklusivt fritidskonsept tilpasset både den moderne barnefamilien og voksne som ønsker fjellhytte av gjennomgående solid kvalitet.

Lun og lys hyttedrøm med perfekt beliggenhet

Vinterro

Chalet A1 - A3

Chalet A1 - 1

Chalet B8 - B10

Chalet A1 - 2

Chalet A2 - 1

Chalet A3 - 1

Chalet A2 - 2

Chalet A3 - 2

Chalet B8 - 3

Chalet B9 - 2

Chalet B8 - 1

Chalet B8 - 2

Chalet A4 - 1

Chalet B9 - 1

Chalet B10 - 1

Chalet A4 - 2

Chalet A7 - 1

Chalet B10 - 2

Chalet A5 - 1

Chalet A5 - 2 

Chalet A6 - 1

Chalet B11 - 2

Chalet B12 - 1

Chalet A6 - 2

Chalet B11 - 1

Chalet A7 - 2

Chalet B12 - 2

Christian Haatuft

Eiendomsmegler MNEF

Victoria Follesø

I hjertet av fantastiske Kikut, kun et stavtak fra løyper og bakker, bygger vi nå klassiske chaleter i solid materialer med gode løsninger. Her har du Hardangerviddas flotte turmuligheter og skiløyper, og ikke minst Geilos velrenommerte alpinbakker, rette utenfor hyttedøren. Kun en liten rusletur unna finner du populære Kikut Bistro og Kikuttoppen Vinbar. I sommersesongen byr området på flott fjellopplevelser som sykling, vandring og fiske.

Første salgstrinn består av 13 to-etasjes chaleter fra 90-128 m2, med 3-4 soverom, 2 bad og parkering i garasje.

Hyttene og tunet er signert arkitekt Einar Jarmund, som gjennom utforming og plassering sørger for gode planløsninger, store vinduer og raus takhøyde. Leveransen er gjennomgående høy med solide materialer og gode kvaliteter. Uterommet får et idyllisk landsbypreg med bl.a. felleshus for skismøring, sykkelvedlikehold og sosiale treff.

Grunnarbeidet er i gang!

Ta gjerne kontakt med megler for mer informasjon og visning.

1706726981-3332-02-VFR-e-FFi-01 Preview R02

Kikutlya - ditt nye fjelleventyr starter her!

A6-A7

B11-B12

A4-A5

Kikutlya Utomhusplan Boligvelger 16-9

Kikutlya Utomhusplan Boligvelger.jpg 05.02

Oversiktsbilde kikutlya

1706727037-3332-02-VFR-e-FFi-02 Preview R02

LeiligheterKikutlya2

LeiligheterKikutlya

L21-01 Utomhusplan markedsføring

Kikutlya

Nå bygger vi nye arkitekttegnede chaleter, midt blant skibakker, turstier, langrennsløyper og sykkelmuligheter på herlige Kikut, 1030 moh. 

Fra Kikutlya sklir du ut i Geilos alpinbakker og Hardangerviddas skiløyper, og når skidagen er over ligger Kikut Bistro og Kikuttoppen Vinbar en rusletur unna. I sommer- og høstsesongen har du fjellturer og sykkelstier rett utenfor hyttedøren. En drømmebeliggenhet i hjertet av Kikut!

Kikutlya er lyse og lune chaleter som blir en perfekt ramme rundt et aktivt liv til fjells. Chalet A6-1 er en innholdsrik chalet over to plan med 3 soverom, 2 stuer og 2 bad. Her har du luftig takhøyde i det flotte allrommet. I tillegg medfølger parkering i garasje med tilhørende sportstbod.

Chaletene og tunet er signert arkitekt Einar Jarmund & co. Andre salgstrinn består av 12 chaleter fra 63-128 kvm BRA, med 2-4 soverom. I dette trinnet bygges også felleshuset på 54 m2 med prepperom, kjølerom, toalett og et sosialt oppholdsrom.

Byggingen av salgstrinn 1 er igangsatt.

Midt i skibakken på Kikut bygges det nå chaleter med nydelig utsikt 1020 meter over havet. Fra Kikutlya kan du skli rett ut i Geilos alpinbakker og Hardangerviddas skiløyper, og når skidagen er over er Kikut Bistro og Kikuttoppen Vinbar en rusletur unna. I sommersesongen har du fjellturer og sykkelstier rett utenfor hyttedøra. Drømmebeliggenhet i hjertet av Kikut! 

Hyttene og tunet er signert arkitekt Einar Jarmund & co, og blir bestående av lyse, lune og vakre chaleter som blir den perfekte rammen rundt et enkelt og aktivt liv til fjells. I tillegg settes det av plass til et stort tun og et felleshus for skismøring, sykkelvedlikehold og sosiale treff.

Chalet A2-2 er en vertikaldelt tomannshytte over 2 plan med 4 soverom, 2 bad, gjestetoalett, garasjeplass og sportsbod. Løsningen er gjennomgående med store vinduer og god kvaliteter, som bl.a. snekkerbygd baderomsinnredning og eksklusivt kjøkken fra Kvänum.

Kontakt med Fjellmegleren eller se www.kikutlya.no for mer informasjon.

Midt i skibakken på Kikut bygges det nå chaleter med nydelig utsikt 1020 meter over havet. Fra Kikutlya kan du skli rett ut i Geilos alpinbakker og Hardangerviddas skiløyper, og når skidagen er over er Kikut Bistro og Kikuttoppen Vinbar en rusletur unna. I sommersesongen har du fjellturer og sykkelstier rett utenfor hyttedøra. Drømmebeliggenhet i hjertet av Kikut!
 
Hyttene og tunet er signert arkitekt Einar Jarmund & co. Chalet A1-1 er en vertikaldelt tomannshytte over 2 plan med bl.a. 4 soverom, 2 bad, garasjeplass og romslig sportsbod. Lys, lun og vakker fjellhytte med store vinduer, romslig stue, god takhøyde og eksklusivt kjøkken fra Kvänum.

I tillegg til chaletene settes det av plass til et stort tun og et felleshus for skismøring, sykkelvedlikehold og sosiale treff. Sammen vil det gi hele bebyggelsen et idyllisk landsbypreg. 

Kontakt Fjellmegleren eller se www.kikutlya.no

Velkommen til et ekte fjelleventyr!

Nå bygger vi nye arkitekttegnede chaleter, midt blant skibakker, turstier, langrennsløyper og sykkelmuligheter på herlige Kikut, 1030 moh. 

Fra Kikutlya sklir du ut i Geilos alpinbakker og Hardangerviddas skiløyper, og når skidagen er over ligger Kikut Bistro og Kikuttoppen Vinbar en rusletur unna. I sommer- og høstsesongen har du fjellturer og sykkelstier rett utenfor hyttedøren. En drømmebeliggenhet i hjertet av Kikut!

Kikutlya er lyse og lune chaleter som blir en perfekt ramme rundt et aktivt liv til fjells. Chalet B12-2 er vår minste leilighet for salg og er gjennomgående med store vinduer, romslig stue/kjøkken og god innvendig takhøyde. Her får du 2 soverom, 1 bad og hems. I tillegg medfølger parkering i garasje med tilhørende sportstbod.

Chaletene og tunet er signert arkitekt Einar Jarmund & co. Andre salgstrinn består av 12 chaleter fra 63-128 kvm BRA, med 2-4 soverom. I dette trinnet bygges også felleshuset på 54 m2 med prepperom, kjølerom, toalett og et sosialt oppholdsrom.

Midt blant skibakker, turstier, langrennsløyper og sykkelmuligheter på Kikut bygger vi nå nye chaleter med nydelig utsikt 1020 moh.

Fra Kikutlya kan du skli rett ut i Geilos alpinbakker og skiløyper, og når skidagen er over er Kikut Bistro og Kikuttoppen Vinbar en rusletur unna. I sommer- og høstsesongen har du fjellturer og sykkelstier rett utenfor hyttedøra. En drømmebeliggenhet i hjertet av Kikut!

Hyttene og tunet er signert arkitekt Einar Jarmund & co, og blir bestående av lyse, lune og vakre chaleter som blir den perfekte rammen rundt et enkelt og aktivt liv til fjells. I tillegg settes det av plass til et stort tun og et felleshus for skismøring, sykkelvedlikehold og sosiale treff.

Chalet A4-2 er en vertikaldelt tomannshytte over 2 plan med 4 soverom, 2 bad, gjestetoalett, garasjeplass og sportsbod. Løsningen er gjennomgående med store vinduer og god kvaliteter, som bl.a. snekkerbygd baderomsinnredning og eksklusivt kjøkken fra Kvänum.

Kontakt Fjellmegleren eller se kikutlya.no for mer informasjon.

Midt i skibakken på Kikut bygges det nå chaleter med nydelig utsikt 1020 meter over havet. Fra Kikutlya kan du skli rett ut i Geilos alpinbakker og Hardangerviddas skiløyper, og når skidagen er over er Kikut Bistro og Kikuttoppen Vinbar en rusletur unna. I sommersesongen har du fjellturer og sykkelstier rett utenfor hyttedøra. En drømmebeliggenhet i hjertet av Kikut! 

Kikutlya er lyse, lune og vakre chaleter som blir den perfekte rammen rundt et enkelt og aktivt liv til fjells. Chalet B10-2 blir gjennomgående over 3 etasjer med store vinduer, romslig stue og god innvendig takhøyde. Her får du 4 soverom, 2 bad og ekstra gulvareal på loftet. Totalt 128 GUA gir godt med boltreplass for hele familien. 

Hyttene og tunet er signert arkitekt Einar Jarmund & co. Første salgstrinn består av 13 to-etasjes chaleter fra 90-128 m2, med 3-4 soverom, 2 bad, noen med gjestetoalett. Garasjeplass og sportsbod. 5 chaleter er allerede solgt.

Ta kontakt med Fjellmegleren eller se www.kikutlya.no for mer informasjon.

8 solgt i første salgstrinn - nå lanserer vi nye muligheter i trinn 2, midt blant skibakker, turstier, langrennsløyper og sykkelmuligheter på herlige Kikut!

Spenn på deg utstyret i skiboden og skli rett ut i Geilos alpinbakker og viddas skiløyper. Når skidagen er over ligger Kikut Bistro og Kikuttoppen Vinbar en rusletur unna. I sommer- og høstsesongen har du fjellturer og sykkelstier rett utenfor hyttedøren. En drømmebeliggenhet i hjertet av Kikut!

På Kikutlya er alt tilrettelagt for en enkel og komfortabel fritid i lyse og lune omgivelser. Chalet A7-1 er en innholdsrik enhet på 97 kvm BRA med gjennomgående løsning, vinduer, romslig stue/kjøkken, samt separat TV-stue i andre etasje. Her har du videre 3 soverom, 2 bad og parkering i garasje med tilhørende sportstbod. Den perfekte rammen rundt et aktivt liv til fjells.

Andre salgstrinn består av 12 chaleter fra 63-128 kvm BRA, med 2-4 soverom. I dette trinnet bygges også felleshuset på 54 m2 med prepperom, kjølerom, toalett og et sosialt oppholdsrom.

Midt i skibakken på Kikut bygges det nå chaleter med nydelig utsikt 1020 meter over havet. Fra Kikutlya kan du skli rett ut i Geilos alpinbakker og Hardangerviddas skiløyper, og når skidagen er over er Kikut Bistro og Kikuttoppen Vinbar en rusletur unna. I sommersesongen har du fjellturer og sykkelstier rett utenfor hyttedøra. Drømmebeliggenhet i hjertet av Kikut! 

Hyttene og tunet er signert arkitekt Einar Jarmund & co. Kikutlya er lyse, lune og vakre chaleter som blir den perfekte rammen rundt et enkelt og aktivt liv til fjells. 

Første salgstrinn består av 13 to-etasjes chaleter fra 90-128 m2, med 3-4 soverom, 2 bad, noen med gjestetoalett. Alle chaletene blir gjennomgående og får store vinduer, romslig stue, god innvendig takhøyde, lun eikeparkett og eksklusivt kjøkken fra Kvänum. Prisene starter på 6 400 000,- + omk. og inkluderer egen garasjeplass og sportsbod.

Ta kontakt med Fjellmegleren eller se www.kikutlya.no for mer informasjon. 

Velkommen til et ekte fjelleventyr!

Midt i skibakken på Kikut bygges det nå chaleter med nydelig utsikt 1020 meter over havet. Fra Kikutlya kan du skli rett ut i Geilos alpinbakker og Hardangerviddas skiløyper, og når skidagen er over er Kikut Bistro og Kikuttoppen Vinbar en rusletur unna. I sommersesongen har du fjellturer og sykkelstier rett utenfor hyttedøra. En drømmebeliggenhet i hjertet av Kikut! 

Kikutlya er lyse, lune og vakre chaleter som blir den perfekte rammen rundt et enkelt og aktivt liv til fjells. Chalet B8-3 blir gjennomgående over 3 etasjer med store vinduer, romslig stue og god innvendig takhøyde. Her får du 4 soverom, 2 bad og ekstra gulvareal på loftet. Totalt 128 GUA gir godt med boltreplass for hele familien. 

Hyttene og tunet er signert arkitekt Einar Jarmund & co. Første salgstrinn består av 13 to-etasjes chaleter fra 90-128 m2, med 3-4 soverom, 2 bad, noen med gjestetoalett. Garasjeplass og sportsbod. 5 chaleter er allerede solgt.

Ta kontakt med Fjellmegleren eller se www.kikutlya.no for mer informasjon. 

Midt i skibakken på Kikut bygges det nå chaleter, signert anerkjente Einar Jarmund & co arkitekter, med nydelig utsikt 1020 moh. Herfra sklir du rett ut i Geilos flotte alpinbakker og Hardangerviddas skiløyper, og når skidagen er over er Kikut Bistro og Kikuttoppen Vinbar en rusletur unna. I sommersesongen har du fjellturer og sykkelstier rett utenfor hyttedøra. Drømmebeliggenhet i hjertet av Kikut!

Chalet B 8-2 er en vertikaldelt tomannshytte over 3 plan med bl.a. 4 soverom, 2 bad, romslig entre, garasjeplass og stor sportsbod. Over det ene soverommet er det i tillegg et ekstra hemserom på 8 kvm, som gir muligheter for ulike bruksløsninger. 

Dette er en lys, lun og vakker fjellhytte i solide materialer med store vinduer, romslig stue, god takhøyde og eksklusivt kjøkken fra Kvänum.

I tillegg til chaletene settes det av plass til et stort tun og et felleshus for skismøring, sykkelvedlikehold og sosiale treff, som samlet vil gi bebyggelsen et idyllisk landsbypreg.

Les mer på www.kikutlya.no.

Nytt og eksklusivt fritidskonsept på flotte Kikut, tilpasset både den moderne barnefamilien og voksne som ønsker ny fjellhytte av god kvalitet. Beliggenheten er på 1020 meter over have, på flotte Kikut, hvor du enkelt kan skli rett ut i Geilos alpinbakker og Hardangerviddas skiløyper, og når skidagen er over er Kikut Bistro og Kikuttoppen Vinbar en rusletur unna.

Chalet A3-1 er en vertikaldelt tomannshytte over 2 plan med bl.a. 4 soverom, 2 bad, ekstra gjestetoalett, garasjeplass og romslig sportsbod. Hytta er gjennomgående med store vinduer, romslig stue, god innvendig takhøyde, lun eikeparkett, snekkerbygd baderomsinnredning og eksklusivt kjøkken fra Kvänum. 

I tillegg til chaletene settes det av plass til et stort tun og et felleshus for skismøring, sykkelvedlikehold og sosiale treff. Sammen vil det gi hele bebyggelsen et idyllisk landsbypreg. 

kontakt med Fjellmegleren eller se www.kikutlya.no for mer informasjon. 

Velkommen til et ekte fjelleventyr!

Midt i skibakken på Kikut bygges det nå chaleter med nydelig utsikt 1020 meter over havet. Fra Kikutlya kan du skli rett ut i Geilos alpinbakker og Hardangerviddas skiløyper, og når skidagen er over er Kikut Bistro og Kikuttoppen Vinbar en rusletur unna. I sommersesongen har du fjellturer og sykkelstier rett utenfor hyttedøra. Drømmebeliggenhet i hjertet av Kikut! 

Hyttene og tunet er signert arkitekt Einar Jarmund & co, og blir bestående av lyse, lune og vakre chaleter som blir den perfekte rammen rundt et enkelt og aktivt liv til fjells. I tillegg settes det av plass til et stort tun og et felleshus for skismøring, sykkelvedlikehold og sosiale treff.

Chalet A3-2 er en vertikaldelt tomannshytte over 2 plan med 4 soverom, 2 bad, gjestetoalett, garasjeplass og sportsbod. Løsningen er gjennomgående med store vinduer og god kvaliteter, som bl.a. snekkerbygd baderomsinnredning og eksklusivt kjøkken fra Kvänum.

Kontakt med Fjellmegleren eller se www.kikutlya.no for mer informasjon.

Midt blant skibakker, turstier, langrennsløyper og sykkelmuligheter bygges det nå chaleter med nydelig utsikt 1020 moh. 

Fra Kikutlya skli du rett ut i Geilos alpinbakker og Hardangerviddas skiløyper, og når skidagen er over er Kikut Bistro og Kikuttoppen Vinbar en rusletur unna. I sommer- og høstsesongen har du fjellturer og sykkelstier rett utenfor hyttedøra. En drømmebeliggenhet i hjertet av Kikut!

Kikutlya er lyse, lune og vakre chaleter som blir den perfekte rammen rundt et enkelt og aktivt liv til fjells. Chalet B8-2 blir gjennomgående over 3 etasjer med store vinduer, romslig stue og god innvendig takhøyde. Her får du 4 soverom, 2 bad og ekstra gulvareal på loftet. Totalt 128 GUA gir godt med boltreplass for hele familien. 

Hyttene og tunet er signert arkitekt Einar Jarmund & co. Første salgstrinn består av 13 to-etasjes chaleter fra 90-128 m2, med 3-4 soverom, 2 bad, noen med gjestetoalett. Garasjeplass og sportsbod. 9 er solgt.

Les mer på kikutlya.no og kontakt megler for visning.

Midt blant skibakker, turstier, langrennsløyper og sykkelmuligheter på Kikut bygges det nå chaleter med nydelig utsikt 1020 moh. 

Fra Kikutlya kan du skli rett ut i Geilos alpinbakker og skiløyper, og når skidagen er over er Kikut Bistro og Kikuttoppen Vinbar en rusletur unna. I sommer- og høstsesongen har du fjellturer og sykkelstier rett utenfor hyttedøra. En drømmebeliggenhet i hjertet av Kikut!

Hyttene og tunet er signert arkitekt Einar Jarmund & co, og blir bestående av lyse, lune og vakre chaleter som blir den perfekte rammen rundt et enkelt og aktivt liv til fjells. I tillegg settes det av plass til et stort tun og et felleshus for skismøring, sykkelvedlikehold og sosiale treff.

Chalet A2-1 er en vertikaldelt tomannshytte over 2 plan med 4 soverom, 2 bad, gjestetoalett, garasjeplass og sportsbod. Løsningen er gjennomgående med store vinduer og god kvaliteter, som bl.a. snekkerbygd baderomsinnredning og eksklusivt kjøkken fra Kvänum.

Kontakt Fjellmegleren eller se kikutlya.no for mer informasjon.

Kikutlya - Prospekt Trinn 1

Kikutlya - budskjema

Kikutlya - Prospekt Trinn 2

Kikutlya - Prisliste Trinn 1

Kikutlya - Prisliste Trinn 2

Klassiske chaleter med fantastisk beliggenhet på Kikut

Christoffer Askjer

Iga Okon

I Nobels gate 16 skal det bygges 13 nye leiligheter med bokvaliteter som er sjelden vare midt på Frogner, men som vi vet at mange ønsker seg. Her blir det garasjeanlegg, heis og romslige uteplasser. Balkongene er sydvendte med overbygg, og blir en utvendig forlengelse av leilighetene store deler av året. Herfra vil det være utsyn nedover Nobels gate eller mot grønne uteområder - og noen av leilighetene vil også se Frognerkilen glitre og friste med et kveldsbad.

Alle leilighetene blir lyse og luftige med store vindusflater og god takhøyde. Fantastiske leverandører fra nabolaget på Frogner vil sørge for design av baderom og kjøkken av ypperste kvalitet. I Nobels gate 16 bygger vi vakre hjem man kan bo i for alltid.

Det opprinnelige bygget stod klart til å huse den svenske ambassaden i 1955. Nå skal Veslefrikk i samarbeid med arkitekt Einar Jarmund & Co videreutvikle historien om dette subtile og asymmetriske teglstenshuset. Den karakteristiske teglstenen skal tas godt vare på og vil fortsette å fortelle husets historie. Utvidelsen kles i lyst treverk, og kombinasjonen av den historiske teglen og trekledningen i nydelig kvalitet smelter sammen det kulturhistoriske og det moderne på vakkert vis.

Omgivelsene er Oslo på sitt aller beste. På Frogner går det fredelige og idylliske hånd i hånd med det levende og urbane. Her finner vi klassiske bygater med nisjebutikker, kafeer og restauranter, samtidig som vi hele tiden er omringet av store trær, grønne parker og har kort vei til et bad i Oslofjorden eller en skogstur på Bygdøy.

Velkommen til visningssenteret vårt på tomten i Nobels Gate 16. 
Ta kontakt med megler om du skulle ha spørsmål eller for å avtale tidspunkt 

PROSJEKTETS HJEMMESIDE
nobelsgate.no

BELIGGENHET 
Frogner er et sted det er godt å være. Et sted det er lett å føle seg hjemme. Her går det fredelige og idylliske hånd i hånd med det levende og urbane. Gatene er brede, husene er klassiske og det er virkelig et veldig vakkert vårtegn når kastanjene blomstrer i Bygdøy allé.

Sjarmerende nabolagsbutikker og eksklusive nisjeforretninger ligger som perler på en snor, her vil alle finne sine favoritter. Gå hjemmefra om morgenen og sving innom en av mange kaffebarer eller ditt favorittbakeri for fersk bakst. Hopp på blåtrikken til sentrum, eller legg sykkelturen innom Frognerparken. Avslutt dagen med en joggetur på Bygdøy og et forfriskende bad i Oslofjorden. Her har du det beste Oslo har å by på rett utenfor inngangsdøren din.

Murgårdene, byvillaene og ambassadene forteller historien om et strøk i byen som har huset mange generasjoner Osloborgere med Frogner som favorittsted. Gatestrukturen og bebyggelsen strekker seg tilbake til 1800-tallet, med et mangfold av stilarter, utsmykkinger og uttrykk. Store deler av den tradisjonelle bebyggelsen fra forrige århundreskifte er godt vedlikeholdt og det arkitektoniske særpreget er bevart. Dette gjør området til et klassisk og etablert bystrøk, med gater, hjem, parker og butikker med lange tradisjoner.

Det beste med Oslo er den korte veien mellom de urbanestrøkene og de grønne lungene. I Nobels gate er vi tett på begge deler. Herfra er det kort vei til turstier, skogsturer og badestrender på Bygdøy. Parkene er frodige og lekeplassene er mange – og vakre Frognerparken er rett i nærheten. Samtidig er vi tett på bypulsen, vi hører trikken tøffe trofast gjennom Frognerveien, kan handle alt vi ønsker oss i nabolaget og har byens beste spisesteder i rusleavstand hjemmefra.

Personlig preg på ditt nye hjem 
Det skal være lunt og hyggelig å være hjemme, med god flyt mellom rommene, mye lys og vakre detaljer å hvile øynene på. Hver bolig er designet med gjennomtenkte valg av fargetoner, materialer og leverandører. Alt ligger til rette for å skape et unikt og spennende hjem med kvaliteter som varer i lang tid. 

Våre leverandører vil være behjelpelige med tilvalg eller endringer om det er ønskelig. 

Et kjøkken fra Kvänum er som en drøm som går i oppfyllelse 
I Nobels gate 16 leveres det kjøkken fra den anerkjente kjøkkenprodusenten Kvänum. Innredningen leveres komplett og helhetlig med hvitevarer fra Miele, benkeplate i kompositt fra Caesarstone og blandebatteri fra Treemme. Kjøkkenmodellen Liljenkrantz leveres med fronter i fargen Hazel kombinert med hylle på veggen over benkeplate. I over hundre år har den svenske møbelprodusenten innredet sommerhus, unike boliger, fjellhytter og praktfulle slott. Filosofien er at det eneste som er godt nok er ekte vare, form og funksjon i skjønn forening. 

Kvänum har et bevisst forhold til naturen og produserer kvalitetsprodukter med lang holdbarhet. Et produkt fra Kvänum eldes med verdighet og får et vakkert og karakteristisk preg med årene. Innredningene lages av tresortene eik, ask, alm og valnøtt, og de samarbeider utelukkende med sertifisert skogbruk.

Bella fliser og design
Fliser, baderomsinnredning og blandebatterier leveres av Bella Studio i Bygdøy allé. Bella betyr vakkert på italiensk, og her finnes det virkelig mye vakkert å velge blant. Bella leverer det nydeligste designet og produkter av solid kvalitet, alt sammen inspirert av italiensk livsstil og formspråk - ispedd nordiske tradisjoner. Interiørstudioet er drevet av to generasjoner og har ligget på Frogner i over 30 år. Hos Bella leter de etter produkter med bærekraftige råvarer, designet og produsert for å bli vakkert, unikt og for å vare lenge. Målet er å levere materialer som varer hele livet, og som aller helst kan bli brukt gjennom flere generasjoner.

Skovin gulv
Skovin er en familieeid bedrift som har drevet med trevirke i generasjoner. Navnet kommer fra Skodvin, som er det opprinnelige navnet på Skøyen. Dette er altså en gulvleverandør som har holdt hus i nabolaget i lange tider, nå med et nydelig showrom i Bygdøy allé.

Skovin kombinerer gamle håndverkstradisjoner med moderne teknologi, for å kunne levere perfekte gulv. De fleste gulv som leveres er spesialbestilte og nøye tilpasset omgivelsene det skal ligge i. Gulvene i Nobels gate 16 er intet unntak, her har vi valgt Skovin Smoke lagt med staver, i et kvadratisk mønster.

PARKERING OG SPORTSBOD 
Det bygges felles parkeringskjeller. Det medfølger rett til kjøp av parkeringsplass kun til leiligheter der dette er angitt i prislisten.
Alle leilighetene disponerer en kjellerbod på 5 kvm. 

FREMDRIFT 
Forventet ferdigstillelse er 3. kvartal 2026, men dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt.

ØKONOMI 
FORSKUDD: Ved kontraktsinngåelse betales 5% av kjøpesum til meglers klientkonto. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle tilvalg) innbetales én uke før overtagelse. 

KJØPSOMKOSTNINGER: Dokumentavgift til staten vil utgjøre 2,5 % av andel tomteverdi, ca. kr. 1 240,- pr. kvm BRA.
Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr. 500,–. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjon i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr. 740,– pr. obligasjon inkl. attest. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. 

I tillegg innbetales à konto kr. 2 500,– (fastledd) + 50,– pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Dette er ikke en kjøpsomkostning, men et likviditetstilskudd til sameiet som vil bli innkalt av forretningsfører. 

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Fellesutgiftene fordeles med 30% likt og 70% etter sameiebrøken. Basert på erfaring estimeres disse til ca. kr. 35-40,- per kvm BRA per måned. Fellesutgiftene skal blant annet dekke kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, revisjon, samt strøm og drift og vedlikehold av fellesarealer inne og ute. Dette omfatter blant annet brøyting og strøing av internveier. 

Felleskostnader for garasje er stipulert til å bli kr. 250,- per plass per mnd. Avsetning til vedlikehold vil normalt ikke være inkludert.

I tillegg til felleskostnadene kommer følgende faste eierkostnader:
<li> Eiendomsskatt faktureres direkte fra Oslo kommune til den enkelte leilighetseier og vil variere avhengig av størrelse på boligen.
<li> Eventuelt kabel-TV og bredbånd. Utbygger vil levere ferdig kablet anlegg, frem til leiligheten. Kostnad vil være avhengig av valgt løsning. Ved tegning av abonnement tilkommer en tilknytningsavgift.
<li> Kostnader til strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold for den enkelte enhet. For oppvarming anslås det kr. 15,– pr. kvm/mnd.

LOVGRUNNLAG 
Boligene selges iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova til forbrukerkjøpere, herunder 5 års garanti iht. lovens §12. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette. 
 
Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.

Nobels Fasade

13 nye leiligheter med solrike uteplasser. Eksklusive leverandører, heis og garasje. 8 av 13 solgt! Salget fortsetter

Nobels gate

Trinn 1

Prospekt

La deg forføre av Frogner

Nyholm

Trygve Formo Hermansen

Jørgen Kjendlie

En gang iblant dukker det opp boligprosjekter vi virkelig kan kalle unike. Hvor kombinasjonen av det nye og det gamle skaper nydelige hjem. Hvor beliggenheten er perfekt, midt mellom frodige Stensparken og det urbane livet på Bislett. 

Thereses gate 31 består av et mangfold av ulike boliger, både beliggende i den originale bebyggelsen og i det som skal legges til. Vi kan tilby 2-roms, 3-roms og 4-roms leiligheter, helt nye byhus og et vakkert bryggerhus. Drømmeboliger midt i byen vår! 

<li>Spennende arkitektur med suveren beliggenhet 
<li>Gjennomgående høy kvalitet 
<li>Enstavs eikeparkett leveres som standard 
<li>Nydelige kjøkken fra Nordiska Kök
<li>Integrerte hvitevarer fra Miele 
<li>Vannbåren gulvvarme 
<li>Urbant og grønt 
<li>Stensparken som nærmeste nabo 
<li>Mulighet for leie av garasjeplass
<li>Ta trikken hvor du vil, og helt hjem 
<li>Tuvalu arkitekter 
<li>Interiørkonsept utarbeidet av Curious Yellow Design 
<li>Edit, designstudio for landskapsarkitektur og urbanisme 
<li>Veslefrikk og Bunde Eiendom 


 Boligene selges til faste priser, og etter prinsippet om førstemann til mølla. Ta gjerne kontakt med megler om du skulle ha spørsmål eller om oppsatt visningstidspunkt ikke passer. Vi tar gjerne en privat visning med deg. 

www.theresesgate.no 

KORT OM THERESESGATE 31 
Midt på Bislett i Oslo utvikler Veslefrikk og Bunde Eiendom boligprosjektet Thereses gate 31, tegnet av Tuvalu arkitekter. Leiligheter og byhus veves inn i de gamle, verneverdige fabrikkbygningene, og resultatet blir 27 nye hjem i hjertet av Oslo. Her kan vi kjenne duften av nykvernet kaffe, handle i nydelige nabolagsbutikker og ta trikken hele veien hjem. 

Sammen med Tuvalu har vi vært opptatt av å balansere kulturminner med det som skal bygges nytt, slik at historien som allerede finnes har en tydelig stemme i den nye helheten. Vi får derfor et mangfold av ulike boliger, både beliggende i den originale bebyggelsen og i det som skal legges til. Nå skal disse husene sammen finne sin plass i byen vår. 

Hver enkelt bolig er tilpasset omgivelsene og har sin helt egne identitet. Dette gir oss unike og spennende hjem, hvor lyset, utsynet og arkitekturen har fått spille en stor rolle i utformingen av hver enkelt bolig. Innvending vil det bli luftig, med store vindusflater som fanger sol og lys - og som rammer inn utsikten mot by og park. Det vil innredes med eikeparkett, kvalitetskjøkken, subtile fargevalg og vakre detaljer på alt fra benkeplater til dørhåndtak. Thereses gate 31 blir et mangfold av personlige drømmehjem med nydelige kvaliteter. 
 
BELIGGENHET 
På Bislett kan du kjenne den urbane pulsen slå, samtidig som du er midt i et historisk nabolag. De mange hyggelige gatene består av klassisk murbebyggelse med boliger, små butikker og spisesteder. Sjarmerende nisjebutikker, uformelle nabolagskafeer og gode spisesteder ligger som perler på en snor. Alt sammen i rusleavstand fra Thereses gate 31. 

Nabolaget har lange tradisjoner hvor barna går på Marienlyst skole, aker i Stensparken, kan trene på Bislett stadion eller kanskje synge i det anerkjente Bislett guttekor. I gaten er fortauet ekstra bredt, og fylles hver morgen av friske blomsterbuketter, duften av ferske boller og brød, nykvernet kaffe og naboer som skal av sted. En perfekt kulisse for et deilig byliv. 

Det beste med Oslo er den korte veien mellom de urbane strøkene og de grønne lungene. I Thereses gate 31 er vi tett på begge deler. På den ene siden tøffer trikken trofast gjennom Thereses gate og tar deg med hele veien hjem. På den andre siden er Stensparken en nær og kjær nabo, og mange av boligene vil ha utsyn mot parken og de store trekronene. Den grønne lungen er alles felles hage. 

Et helhetlig prosjekt med kvalitet i alle ledd 
Den opprinnelige murfasadene rehabiliteres og males i en nydelig rosafarge. For å velge fargetone har vi benyttet Bolteløkkapaletten, en lokalforankret del av Oslos nye fargeveileder. På Bislett har fargene tradisjonelt vært varme og gyldne, men ikke for sterke, og den duse, varme rosatonen er hentet herfra. Nybyggene kles i en presis og lett fasadekledning i varm, kobberfarget aluminium. Kledningene får en tredimensjonal overflate for å skape variasjon i lysspill og gi liv til fasadene. Materialet blir en vakker kontrast til den originale murfasaden, men fargetonen sørger for at fasadene harmonerer fint sammen. Husenes tak vil også kles i sinusplater, og vil dermed oppleves som bygningenes femte fasade. 

Det er det indre som teller 
I Thereses gate 31 er hver enkelt bolig tilpasset omgivelsene – og har sin helt egne identitet. Dette gir oss unike og spennende hjem, hvor lyset, utsynet og arkitekturen har fått spille en stor rolle i utformingen av hvert hus og hver leilighet. Innvendig vil det bli luftig, med store vindusflater som fanger sol og lys – og som rammer inn utsikten mot by og park. Det vil innredes med eikeparkett, kvalitetskjøkken, subtile fargevalg og vakre detaljer på alt fra benkeplater til dørhåndtak. Thereses gate 31 blir et mangfold av personlige drømmehjem med nydelige kvaliteter. I samarbeid med arkitekt og interiørarkitekt har vi valgt gode, anerkjente leverandører. 

 Svenske, håndbygde kjøkken fra Nordiska Kök 
Det er på kjøkkenet det skjer, i hjemmets hjerte. Nordiska Kök bygger alle sine kjøkken fra bunnen av i et eget snekkerverksted. Håndbygget og plassbygget i skandinavisk design, med sans for kvalitet og detaljer. Vi har valgt mørkbeiset trefinér kombinert med lyse overskap i melamin og benkeplate i kompositt fra Cæsarstone. Alle hvitevarer leveres av Miele. 

Bad 
Baderommet blir lunt og delikat med baderomsmøbel fra Haven i fargen røkt eik, kombinert med vask og benkeplate i hvit porselen. Blandebatteriene leveres av Tapwell, i fargen bronze som standard. Flisene leveres av Fagflis, en anerkjent leverandør av kvalitetsfliser. På gulvet har vi valgt nydelige fliser fra Vallelunga & co, som kombineres med mindre fliser på vegg i dusjsone fra Pavigres. 

Gulv og oppvarming 
Et gulv bør både være vakkert og varig. Vi har valgt enstavs eikeparkett fra Skógr. Denne er mattlakkert og har en bruntone som er litt lysere enn eikens naturlige fargetone. Skógr er en anerkjent leverandør av eksklusive kvalitetsgulv i naturlige materialer. I entré flislegges det med store fliser fra Pavigres. Flisen leveres i en delikat beigetone med sjatteringer av rød terrazzostein som står fint til veggfargen. 

Behagelig og miljøvennlig oppvarming, med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. 

Farger- Lune og sofistikerte farger skaper vakre hjem 
Vi har ønsket å skape en grunnpalett med lyse, varme toner og nydelige fargekombinasjoner. Et unikt og spennende hjem helt uten hvite og grå vegger. Interiørarkitektene har utarbeidet forslag om å fargesette veggene med fargene Savanna Sunset i entré, Hummus i stue og kjøkken, og Devine på soverom, alle fra Jotun. En nydelig palett og et godt utgangspunkt for å innrede et personlig hjem. 

Innvendige dører 
Innvendige ettspeils kompaktdører i farge tilpasset prosjektet med dempelist. Karmer i samme farge som vegg. Dørhandtak av type Basics fra Formani i fargen bronze. Flat terskel i hvitlasert/lakkert eik. 

Personlig preg på ditt nye hjem 
Det skal være lunt og hyggelig å være hjemme, med god flyt mellom rommene, mye lys og vakre detaljer å hvile øynene på. Hver bolig er designet med gjennomtenkte valg av fargetoner, materialer og leverandører. Alt ligger til rette for å skape et unikt og spennende hjem med kvaliteter som varer i lang tid. 

Våre leverandører vil være behjelpelige med tilvalg eller endringer om det er ønskelig. 

PARKERING OG SPORTSBOD 
Det kan være mulig å leie p-plass i nærområdet. Konferer megler. 

Det følger med en bod iht. forskriftskrav per leilighet på minimum 5 kvm for leiligheter over 50 kvm BRA. For leiligheter som er mindre enn 50 kvm BRA følger det med en bod på minimum 2,5 kvm BRA iht. forskriftskrav. For leilighet B201, TH100, TH200 og HC100 er boden plassert internt i boligen og inngår i boligens BRA-i. 

VENTILASJON 
Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i hver leilighet enten i bod, i himling i entre/ gang eller i kjøkkenventilator på enkelte 2-roms leiligheter. Avtrekk fra bad/WC, kjøkken og bod med overstrømning over terskel. Tilluft til øvrige rom. 

FREMDRIFT 
Prosjektet er planlagt gjennomført i ett byggetrinn. Forventet ferdigstillelse er 3. kvartal 2026, men dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtagelsesperiode som ikke skal vare lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtagelsesperioden begynner og slutter. Cirka 10 uker for ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktsutlosende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden. 

ØKONOMI 
FORSKUDD: Ved kontraktsinngåelse betales 5% av kjøpesum til meglers klientkonto. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle tilvalg) innbetales én uke før overtagelse. 

KJØPSOMKOSTNINGER: Dokumentavgift til staten: For Leilighetene (LB), TH100 og TH200 vil dokumentavgift utgjøre 2,5 % av andel tomteverdi, ca. kr. 1 130,– pr. kvm BRA. For resterende leiligheter og HC100 vil dokumentavgiften utgjøre 2,5% av kjøpesum (se prisliste). Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr. 500,–. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjon i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr. 740,– pr. obligasjon inkl. attest. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. I tillegg innbetales a konto kr. 2 500,– (fastledd) + 50,– pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Dette er ikke en kjøpsomkostning, men et likviditetstilskudd til sameiet som vil bli innkalt av forretningsfører. Beløpet vil kreves inn gjennom forretningsfører ved overtagelse, ofte i forbindelse med første faktura for felleskostnader. 

FELLESKOSTNADER: Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Fellesutgiftene fordeles med 30% likt og 70% etter sameiebrøken. Basert på erfaring estimeres disse til ca. kr. 35–40,– per kvm BRA per måned. 

Fellesutgiftene skal blant annet dekke kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, revisjon, samt strøm og drift og vedlikehold av fellesarealer inne og ute. Dette omfatter blant annet brøyting og strøing av internveier. 

I tillegg til felleskostnadene kommer følgende faste eierkostnader: 
- Eiendomsskatt faktureres direkte fra Oslo kommune til den enkelte leilighetseier og vil variere avhengig av størrelse på boligen. 
- Eventuelt kabel-TV og bredbånd. Utbygger vil levere ferdig kablet anlegg, frem til leiligheten. Kostnad vil være avhengig av valgt løsning. Ved tegning av abonnement tilkommer en tilknytningsavgift. 
- Kostnader til strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold for den enkelte enhet. 
- For oppvarming anslås det kr. 15,– pr. kvm/mnd. 

Selger vil budsjettere driftskostnadene for første hele driftsår, og på bakgrunn av dette beregne andel av felleskostnader som kjøper er forpliktet til a dekke. Eierseksjonsloven og sameiets vedtekter forplikter kjøperen i forbindelse med dette. Driftskostnadene er budsjettert på bakgrunn av erfaringstall fra lignende prosjekter og vil kunne vare gjenstand for senere endringer etter vedtak i årsmøtet. 

LOVGRUNNLAG 
Boligene selges iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova til forbrukerkjøpere, herunder 5 års garanti iht. lovens §12. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette. 
 
Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.

Thereses Gate

Nytt og gammelt. Urbant og grønt. I hjertet av Bislett, med Stensparken som nærmeste nabo. Salgssuksess!

Fasadennytt

Thereses gate 31

Thereses Gate 

Dette er en presentasjon av leilighet LB501, en raus og innbydende toppleilighet med suveren beliggenhet i et av Oslo mest spennende prosjekter. Leiligheten inneholder stor stue med åpen kjøkkenløsning, og utgang til to balkonger. Her får du lys fra tre sider, optimale solforhold og nydelig utsikt mot Stensparken og nærområdet. God plass til både sittegruppe og spisestue. I tillegg 2 gode soverom og 2 bad. Stor entré med god plass til garderobeløsninger. Mulighet for leie av garasjeplass i nærområdet, konferer megler. 

Thereses gate 31 består av et mangfold av ulike boliger, både beliggende i den originale bebyggelsen og i det som skal legges til. Vi kan tilby 2-roms, 3-roms og 4-roms leiligheter, helt nye byhus og et vakkert bryggerhus. Drømmeboliger midt i byen vår! 

<li>Spennende arkitektur med suveren beliggenhet 
<li>Gjennomgående høy kvalitet 
<li>Enstavs eikeparkett leveres som standard 
<li>Nydelige kjøkken fra Nordiska Kök
<li>Integrerte hvitevarer fra Miele 
<li>Vannbåren gulvvarme 
<li>Urbant og grønt 
<li>Stensparken som nærmeste nabo 
<li>Mulighet for leie av garasjeplass
<li>Ta trikken hvor du vil, og helt hjem 
<li>Tuvalu arkitekter 
<li>Interiørkonsept utarbeidet av Curious Yellow Design 
<li>Edit, designstudio for landskapsarkitektur og urbanisme 
<li>Veslefrikk og Bunde Eiendom 

Boligen selges til fast pris og etter prinsippet om førstemann til mølla. Ta gjerne kontakt med megler om du skulle ha spørsmål til prosessen, eller om oppsatt visningstidspunkt ikke passer. Vi tar gjerne en privat visning med deg. 

www.theresesgate.no 

KORT OM THERESESGATE 31 
Midt på Bislett i Oslo utvikler Veslefrikk og Bunde Eiendom boligprosjektet Thereses gate 31, tegnet av Tuvalu arkitekter. Leiligheter og byhus veves inn i de gamle, verneverdige fabrikkbygningene, og resultatet blir 27 nye hjem i hjertet av Oslo. Her kan vi kjenne duften av nykvernet kaffe, handle i nydelige nabolagsbutikker og ta trikken hele veien hjem. 

Sammen med Tuvalu har vi vært opptatt av å balansere kulturminner med det som skal bygges nytt, slik at historien som allerede finnes har en tydelig stemme i den nye helheten. Vi får derfor et mangfold av ulike boliger, både beliggende i den originale bebyggelsen og i det som skal legges til. Nå skal disse husene sammen finne sin plass i byen vår. 

Hver enkelt bolig er tilpasset omgivelsene og har sin helt egne identitet. Dette gir oss unike og spennende hjem, hvor lyset, utsynet og arkitekturen har fått spille en stor rolle i utformingen av hver enkelt bolig. Innvending vil det bli luftig, med store vindusflater som fanger sol og lys - og som rammer inn utsikten mot by og park. Det vil innredes med eikeparkett, kvalitetskjøkken, subtile fargevalg og vakre detaljer på alt fra benkeplater til dørhåndtak. Thereses gate 31 blir et mangfold av personlige drømmehjem med nydelige kvaliteter. 
 
BELIGGENHET 
På Bislett kan du kjenne den urbane pulsen slå, samtidig som du er midt i et historisk nabolag. De mange hyggelige gatene består av klassisk murbebyggelse med boliger, små butikker og spisesteder. Sjarmerende nisjebutikker, uformelle nabolagskafeer og gode spisesteder ligger som perler på en snor. Alt sammen i rusleavstand fra Thereses gate 31. 

Nabolaget har lange tradisjoner hvor barna går på Marienlyst skole, aker i Stensparken, kan trene på Bislett stadion eller kanskje synge i det anerkjente Bislett guttekor. I gaten er fortauet ekstra bredt, og fylles hver morgen av friske blomsterbuketter, duften av ferske boller og brød, nykvernet kaffe og naboer som skal av sted. En perfekt kulisse for et deilig byliv. 

Det beste med Oslo er den korte veien mellom de urbane strøkene og de grønne lungene. I Thereses gate 31 er vi tett på begge deler. På den ene siden tøffer trikken trofast gjennom Thereses gate og tar deg med hele veien hjem. På den andre siden er Stensparken en nær og kjær nabo, og mange av boligene vil ha utsyn mot parken og de store trekronene. Den grønne lungen er alles felles hage. 

Det er det indre som teller 
I Thereses gate 31 er hver enkelt bolig tilpasset omgivelsene – og har sin helt egne identitet. Dette gir oss unike og spennende hjem, hvor lyset, utsynet og arkitekturen har fått spille en stor rolle i utformingen av hvert hus og hver leilighet. Innvendig vil det bli luftig, med store vindusflater som fanger sol og lys – og som rammer inn utsikten mot by og park. Det vil innredes med eikeparkett, kvalitetskjøkken, subtile fargevalg og vakre detaljer på alt fra benkeplater til dørhåndtak. Thereses gate 31 blir et mangfold av personlige drømmehjem med nydelige kvaliteter. I samarbeid med arkitekt og interiørarkitekt har vi valgt gode, anerkjente leverandører. 

 Svenske, håndbygde kjøkken fra Nordiska Kök 
Det er på kjøkkenet det skjer, i hjemmets hjerte. Nordiska Kök bygger alle sine kjøkken fra bunnen av i et eget snekkerverksted. Håndbygget og plassbygget i skandinavisk design, med sans for kvalitet og detaljer. Vi har valgt mørkbeiset trefinér kombinert med lyse overskap i melamin og benkeplate i kompositt fra Cæsarstone. Alle hvitevarer leveres av Miele. 

Bad 
Baderommet blir lunt og delikat med baderomsmøbel fra Haven i fargen røkt eik, kombinert med vask og benkeplate i hvit porselen. Blandebatteriene leveres av Tapwell, i fargen bronze som standard. Flisene leveres av Fagflis, en anerkjent leverandør av kvalitetsfliser. På gulvet har vi valgt nydelige fliser fra Vallelunga & co, som kombineres med mindre fliser på vegg i dusjsone fra Pavigres. 

Gulv og oppvarming 
Et gulv bør både være vakkert og varig. Vi har valgt enstavs eikeparkett fra Skógr. Denne er mattlakkert og har en bruntone som er litt lysere enn eikens naturlige fargetone. Skógr er en anerkjent leverandør av eksklusive kvalitetsgulv i naturlige materialer. I entré flislegges det med store fliser fra Pavigres. Flisen leveres i en delikat beigetone med sjatteringer av rød terrazzostein som står fint til veggfargen. 

Behagelig og miljøvennlig oppvarming, med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. 

Farger- Lune og sofistikerte farger skaper vakre hjem 
Vi har ønsket å skape en grunnpalett med lyse, varme toner og nydelige fargekombinasjoner. Et unikt og spennende hjem helt uten hvite og grå vegger. Interiørarkitektene har utarbeidet forslag om å fargesette veggene med fargene Savanna Sunset i entré, Hummus i stue og kjøkken, og Devine på soverom, alle fra Jotun. En nydelig palett og et godt utgangspunkt for å innrede et personlig hjem. 

Innvendige dører 
Innvendige ettspeils kompaktdører i farge tilpasset prosjektet med dempelist. Karmer i samme farge som vegg. Dørhandtak av type Basics fra Formani i fargen bronze. Flat terskel i hvitlasert/lakkert eik. 

Personlig preg på ditt nye hjem 
Det skal være lunt og hyggelig å være hjemme, med god flyt mellom rommene, mye lys og vakre detaljer å hvile øynene på. Hver bolig er designet med gjennomtenkte valg av fargetoner, materialer og leverandører. Alt ligger til rette for å skape et unikt og spennende hjem med kvaliteter som varer i lang tid. 

Våre leverandører vil være behjelpelige med tilvalg eller endringer om det er ønskelig. 

PARKERING OG SPORTSBOD 
Det kan være mulig å leie p-plass i nærområdet. Konferer megler. 

Det følger med en bod iht. forskriftskrav per leilighet på minimum 5 kvm.

VENTILASJON 
Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i hver leilighet enten i bod, i himling i entre/ gang eller i kjøkkenventilator på enkelte 2-roms leiligheter. Avtrekk fra bad/WC, kjøkken og bod med overstrømning over terskel. Tilluft til øvrige rom. 

FREMDRIFT 
Prosjektet er planlagt gjennomført i ett byggetrinn. Forventet ferdigstillelse er 3. kvartal 2026, men dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtagelsesperiode som ikke skal vare lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtagelsesperioden begynner og slutter. Cirka 10 uker for ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktsutlosende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden. 

ØKONOMI 
FORSKUDD: Ved kontraktsinngåelse betales 5% av kjøpesum til meglers klientkonto. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle tilvalg) innbetales én uke før overtagelse. 

KJØPSOMKOSTNINGER: Dokumentavgift vil utgjøre 2,5 % av andel tomteverdi, ca. kr. 1 130,– pr. kvm BRA. Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr. 500,–. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjon i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr. 740,– pr. obligasjon inkl. attest. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. I tillegg innbetales a konto kr. 2 500,– (fastledd) + 50,– pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Dette er ikke en kjøpsomkostning, men et likviditetstilskudd til sameiet som vil bli innkalt av forretningsfører. Beløpet vil kreves inn gjennom forretningsfører ved overtagelse, ofte i forbindelse med første faktura for felleskostnader. 

FELLESKOSTNADER: Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Fellesutgiftene fordeles med 30% likt og 70% etter sameiebrøken. Basert på erfaring estimeres disse til ca. kr. 35–40,– per kvm BRA per måned. 

Fellesutgiftene skal blant annet dekke kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, revisjon, samt strøm og drift og vedlikehold av fellesarealer inne og ute. Dette omfatter blant annet brøyting og strøing av internveier. 

I tillegg til felleskostnadene kommer følgende faste eierkostnader: 
- Eiendomsskatt faktureres direkte fra Oslo kommune til den enkelte leilighetseier og vil variere avhengig av størrelse på boligen. 
- Eventuelt kabel-TV og bredbånd. Utbygger vil levere ferdig kablet anlegg, frem til leiligheten. Kostnad vil være avhengig av valgt løsning. Ved tegning av abonnement tilkommer en tilknytningsavgift. 
- Kostnader til strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold for den enkelte enhet. 
- For oppvarming anslås det kr. 15,– pr. kvm/mnd. 

Selger vil budsjettere driftskostnadene for første hele driftsår, og på bakgrunn av dette beregne andel av felleskostnader som kjøper er forpliktet til a dekke. Eierseksjonsloven og sameiets vedtekter forplikter kjøperen i forbindelse med dette. Driftskostnadene er budsjettert på bakgrunn av erfaringstall fra lignende prosjekter og vil kunne vare gjenstand for senere endringer etter vedtak i årsmøtet. 

LOVGRUNNLAG 
Boligene selges iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova til forbrukerkjøpere, herunder 5 års garanti iht. lovens §12. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette. 
 
Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.

I den bevarte delen av Thereses gate 31 har vi gleden av å presentere en helt ny og meget flott hjørneleilighet (benevnt B201) med takhøyde opp mot 4,6 meter. Dette kombinert med synlige bjelker og store takvinduer gir leiligheten en helt unik atmosfære. Hjørnestuen med åpen kjøkkenløsning, balkong og takhøyde som strekker seg helt opp mot mønet vil virkelig gi denne leiligheten kvaliteter som skiller seg ut. 

Leiligheten inneholder stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til sydvendt balkong. Oppholdssonen har god plass til både sittegruppe og spisestue. Boligen har 2 gode soverom, hvorav hovedsoverommet ligger i direkte tilknytning til eget baderom og walk-in-garderobe. Ytterligere ett pent flislagt baderom ved gangen. Entré med inngang til bod som har god plass til garderobeløsninger. I tillegg er det en bod med inngang fra kjøkken. Det er mulighet for leie av garasjeplass i nærområdet, konferer megler.

Boligen selges til fast pris og etter prinsippet om førstemann til mølla. Ta gjerne kontakt med megler om du skulle ha spørsmål til prosessen, eller om oppsatt visningstidspunkt ikke passer. Vi tar gjerne en privat visning med deg.

Om prosjektet: Thereses gate 31 består av et mangfold av ulike boliger, både beliggende i den originale bebyggelsen og i det som skal legges til. Vi kan tilby 2-roms, 3-roms og 4-roms leiligheter, helt nye byhus og et vakkert bryggerhus. Drømmeboliger midt i byen vår! 

<li>Spennende arkitektur med suveren beliggenhet 
<li>Gjennomgående høy kvalitet 
<li>Enstavs eikeparkett leveres som standard 
<li>Nydelige kjøkken fra Nordiska Kök
<li>Integrerte hvitevarer fra Miele 
<li>Vannbåren gulvvarme 
<li>Urbant og grønt 
<li>Stensparken som nærmeste nabo 
<li>Mulighet for leie av garasjeplass
<li>Ta trikken hvor du vil, og helt hjem 

www.theresesgate.no 

KORT OM THERESESGATE 31 
Midt på Bislett i Oslo utvikler Veslefrikk og Bunde Eiendom boligprosjektet Thereses gate 31, tegnet av Tuvalu arkitekter. Leiligheter og byhus veves inn i de gamle, verneverdige fabrikkbygningene, og resultatet blir 27 nye hjem i hjertet av Oslo. Her kan vi kjenne duften av nykvernet kaffe, handle i nydelige nabolagsbutikker og ta trikken hele veien hjem. 

Sammen med Tuvalu har vi vært opptatt av å balansere kulturminner med det som skal bygges nytt, slik at historien som allerede finnes har en tydelig stemme i den nye helheten. Vi får derfor et mangfold av ulike boliger, både beliggende i den originale bebyggelsen og i det som skal legges til. Nå skal disse husene sammen finne sin plass i byen vår. 

BELIGGENHET 
På Bislett kan du kjenne den urbane pulsen slå, samtidig som du er midt i et historisk nabolag. De mange hyggelige gatene består av klassisk murbebyggelse med boliger, små butikker og spisesteder. Sjarmerende nisjebutikker, uformelle nabolagskafeer og gode spisesteder ligger som perler på en snor. Alt sammen i rusleavstand fra Thereses gate 31. 

Nabolaget har lange tradisjoner hvor barna går på Marienlyst skole, aker i Stensparken, kan trene på Bislett stadion eller kanskje synge i det anerkjente Bislett guttekor. I gaten er fortauet ekstra bredt, og fylles hver morgen av friske blomsterbuketter, duften av ferske bakst, nykvernet kaffe og naboer som skal av sted. En perfekt kulisse for et deilig byliv. 

Det beste med Oslo er den korte veien mellom de urbane strøkene og de grønne lungene. I Thereses gate 31 er vi tett på begge deler. På den ene siden tøffer trikken trofast gjennom Thereses gate og tar deg med hele veien hjem. På den andre siden er Stensparken en nær og kjær nabo, og mange av boligene vil ha utsyn mot parken og de store trekronene. Den grønne lungen er alles felles hage. 

Det er det indre som teller 
I Thereses gate 31 er hver enkelt bolig tilpasset omgivelsene – og har sin helt egne identitet. Dette gir oss unike og spennende hjem, hvor lyset, utsynet og arkitekturen har fått spille en stor rolle i utformingen av hvert hus og hver leilighet. Innvendig vil det bli luftig, med store vindusflater som fanger sol og lys – og som rammer inn utsikten mot by og park. Det vil innredes med eikeparkett, kvalitetskjøkken, subtile fargevalg og vakre detaljer på alt fra benkeplater til dørhåndtak. Thereses gate 31 blir et mangfold av personlige drømmehjem med nydelige kvaliteter. I samarbeid med arkitekt og interiørarkitekt har vi valgt gode, anerkjente leverandører. 

Svenske, håndbygde kjøkken fra Nordiska Kök 
Det er på kjøkkenet det skjer, i hjemmets hjerte. Nordiska Kök bygger alle sine kjøkken fra bunnen av i et eget snekkerverksted. Håndbygget og plassbygget i skandinavisk design, med sans for kvalitet og detaljer. Vi har valgt mørkbeiset trefinér kombinert med lyse overskap i melamin og benkeplate i kompositt fra Cæsarstone. Integrerte hvitevarer leveres av Miele. 

Bad 
Baderommet blir lunt og delikat med baderomsmøbel fra Haven i fargen røkt eik, kombinert med vask og benkeplate i hvitt porselen. Blandebatteriene leveres av Tapwell, i fargen bronze som standard. Flisene leveres av Fagflis, en anerkjent leverandør av kvalitetsfliser. På gulvet har vi valgt nydelige fliser fra Vallelunga & co, som kombineres med mindre fliser på vegg i dusjsone fra Pavigres. 

Gulv og oppvarming 
Et gulv bør både være vakkert og varig. Vi har valgt enstavs eikeparkett fra Skógr. Denne er mattlakkert og har en bruntone som er litt lysere enn eikens naturlige fargetone. Skógr er en anerkjent leverandør av eksklusive kvalitetsgulv i naturlige materialer. I entré flislegges det med store fliser fra Pavigres. Flisen leveres i en delikat beigetone med sjatteringer av rød terrazzostein som står fint til veggfargen. 

Behagelig og miljøvennlig oppvarming, med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. 

Lune og sofistikerte farger skaper vakre hjem 
Vi har ønsket å skape en grunnpalett med lyse, varme toner og nydelige fargekombinasjoner. Et unikt og spennende hjem helt uten hvite og grå vegger. Interiørarkitektene har utarbeidet forslag om å fargesette veggene med fargene Savanna Sunset i entré, Hummus i stue og kjøkken, og Devine på soverom, alle fra Jotun. En nydelig palett og et godt utgangspunkt for å innrede et personlig hjem. 

Innvendige dører 
Innvendige ettspeils kompaktdører i farge tilpasset prosjektet med dempelist. Karmer i samme farge som vegg. Dørhandtak av type Basics fra Formani i fargen bronze. Flat terskel i hvitlasert/lakkert eik. 

Personlig preg på ditt nye hjem 
Det skal være lunt og hyggelig å være hjemme, med god flyt mellom rommene, mye lys og vakre detaljer å hvile øynene på. Hver bolig er designet med gjennomtenkte valg av fargetoner, materialer og leverandører. Alt ligger til rette for å skape et unikt og spennende hjem med kvaliteter som varer i lang tid. 

Våre leverandører vil være behjelpelige med tilvalg eller endringer om det er ønskelig. 

PARKERING 
Det kan være mulig å leie garasjeplass i nærområdet. Konferer megler. 

VENTILASJON 
Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i hver leilighet enten i bod, i himling i entre/ gang eller i kjøkkenventilator på enkelte 2-roms leiligheter. Avtrekk fra bad/WC, kjøkken og bod med overstrømning over terskel. Tilluft til øvrige rom. 

FREMDRIFT 
Prosjektet er planlagt gjennomført i ett byggetrinn. Forventet ferdigstillelse er 3. kvartal 2026, men dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtagelsesperiode som ikke skal vare lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtagelsesperioden begynner og slutter. Cirka 10 uker for ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktsutlosende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden. 

ØKONOMI 
FORSKUDD: Ved kontraktsinngåelse betales 5% av kjøpesum til meglers klientkonto. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle tilvalg) innbetales én uke før overtagelse. 

KJØPSOMKOSTNINGER: Dokumentavgift vil utgjøre 2,5 % av kjøpesummen, kr. 412 500,- for leilighet B201. Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr. 500,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjon i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr. 740,- pr. obligasjon inkl. attest. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. I tillegg innbetales a konto kr. 2 500,- (fastledd) + 50,- pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Dette er ikke en kjøpsomkostning, men et likviditetstilskudd til sameiet som vil bli innkalt av forretningsfører. Beløpet vil kreves inn gjennom forretningsfører ved overtagelse, ofte i forbindelse med første faktura for felleskostnader. 

FELLESKOSTNADER: Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Fellesutgiftene fordeles med 30% likt og 70% etter sameiebrøken. Basert på erfaring estimeres disse til ca. kr. 35–40,- per kvm BRA per måned. 

Fellesutgiftene skal blant annet dekke kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, revisjon, samt strøm og drift og vedlikehold av fellesarealer inne og ute. Dette omfatter blant annet brøyting og strøing av internveier. 

I tillegg til felleskostnadene kommer følgende faste eierkostnader: 
- Eiendomsskatt faktureres direkte fra Oslo kommune til den enkelte leilighetseier og vil variere avhengig av størrelse på boligen. 
- Eventuelt kabel-TV og bredbånd. Utbygger vil levere ferdig kablet anlegg, frem til leiligheten. Kostnad vil være avhengig av valgt løsning. Ved tegning av abonnement tilkommer en tilknytningsavgift. 
- Kostnader til strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold for den enkelte enhet. 
- For oppvarming anslås det kr. 15,- pr. kvm/mnd. 

Selger vil budsjettere driftskostnadene for første hele driftsår, og på bakgrunn av dette beregne andel av felleskostnader som kjøper er forpliktet til a dekke. Eierseksjonsloven og sameiets vedtekter forplikter kjøperen i forbindelse med dette. Driftskostnadene er budsjettert på bakgrunn av erfaringstall fra lignende prosjekter og vil kunne vare gjenstand for senere endringer etter vedtak i årsmøtet. 

LOVGRUNNLAG 
Boligene selges iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova til forbrukerkjøpere, herunder 5 års garanti iht. lovens §12. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette. 

Siden dette er rehabilitering i et allerede eksisterende bygg, må det tas forbehold med tanke på endelig takhøyde som kan leveres. Angitt takhøyde er ikke endelig og vil først kunne garanteres når bygget er ferdig detaljprosjektert. 
 
Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.

Dette er en presentasjon av et av våre særegne byhus, med en suveren beliggenhet i et av Oslo mest spennende prosjekter. Man kommer faktisk ikke nærmere populære Stensparken! Her får du lys fra tre sider, gode solforhold og grønn parkutsikt. I denne boligen finner man en litt utypisk løsning, med stue og kjøkken i øverste etasje. Dette er det en god grunn til! Her vil man få de beste lysforholdene og den fineste utsikten, så hvorfor ikke ha det fra rommet man har mest glede av det? I tillegg ekstra stue, to gode soverom og bad. Stor entré og innvendig bod med god plass til garderobeløsninger. Mulighet for leie av garasjeplass i nærområdet, konferer megler. 

Boligen selges til fast pris og etter prinsippet om førstemann til mølla. Ta gjerne kontakt med megler om du skulle ha spørsmål til prosessen, eller om oppsatt visningstidspunkt ikke passer. Vi tar gjerne en privat visning med deg.

Om prosjektet: Thereses gate 31 består av et mangfold av ulike boliger, både beliggende i den originale bebyggelsen og i det som skal legges til. Vi kan tilby 2-roms, 3-roms og 4-roms leiligheter, helt nye byhus og et vakkert bryggerhus. Drømmeboliger midt i byen vår! 

<li>Spennende arkitektur med suveren beliggenhet 
<li>Gjennomgående høy kvalitet 
<li>Enstavs eikeparkett leveres som standard 
<li>Nydelige kjøkken fra Nordiska Kök
<li>Integrerte hvitevarer fra Miele 
<li>Vannbåren gulvvarme 
<li>Urbant og grønt 
<li>Stensparken som nærmeste nabo 
<li>Mulighet for leie av garasjeplass
<li>Ta trikken hvor du vil, og helt hjem 


www.theresesgate.no 

KORT OM THERESESGATE 31 
Midt på Bislett i Oslo utvikler Veslefrikk og Bunde Eiendom boligprosjektet Thereses gate 31, tegnet av Tuvalu arkitekter. Leiligheter og byhus veves inn i de gamle, verneverdige fabrikkbygningene, og resultatet blir 27 nye hjem i hjertet av Oslo. Her kan vi kjenne duften av nykvernet kaffe, handle i nydelige nabolagsbutikker og ta trikken hele veien hjem. 

Sammen med Tuvalu har vi vært opptatt av å balansere kulturminner med det som skal bygges nytt, slik at historien som allerede finnes har en tydelig stemme i den nye helheten. Vi får derfor et mangfold av ulike boliger, både beliggende i den originale bebyggelsen og i det som skal legges til. Nå skal disse husene sammen finne sin plass i byen vår. 


 
BELIGGENHET 
På Bislett kan du kjenne den urbane pulsen slå, samtidig som du er midt i et historisk nabolag. De mange hyggelige gatene består av klassisk murbebyggelse med boliger, små butikker og spisesteder. Sjarmerende nisjebutikker, uformelle nabolagskafeer og gode spisesteder ligger som perler på en snor. Alt sammen i rusleavstand fra Thereses gate 31. 

Nabolaget har lange tradisjoner hvor barna går på Marienlyst skole, aker i Stensparken, kan trene på Bislett stadion eller kanskje synge i det anerkjente Bislett guttekor. I gaten er fortauet ekstra bredt, og fylles hver morgen av friske blomsterbuketter, duften av ferske bakst, nykvernet kaffe og naboer som skal av sted. En perfekt kulisse for et deilig byliv. 

Det beste med Oslo er den korte veien mellom de urbane strøkene og de grønne lungene. I Thereses gate 31 er vi tett på begge deler. På den ene siden tøffer trikken trofast gjennom Thereses gate og tar deg med hele veien hjem. På den andre siden er Stensparken en nær og kjær nabo, og mange av boligene vil ha utsyn mot parken og de store trekronene. Den grønne lungen er alles felles hage. 

Det er det indre som teller 
I Thereses gate 31 er hver enkelt bolig tilpasset omgivelsene – og har sin helt egne identitet. Dette gir oss unike og spennende hjem, hvor lyset, utsynet og arkitekturen har fått spille en stor rolle i utformingen av hvert hus og hver leilighet. Innvendig vil det bli luftig, med store vindusflater som fanger sol og lys – og som rammer inn utsikten mot by og park. Det vil innredes med eikeparkett, kvalitetskjøkken, subtile fargevalg og vakre detaljer på alt fra benkeplater til dørhåndtak. Thereses gate 31 blir et mangfold av personlige drømmehjem med nydelige kvaliteter. I samarbeid med arkitekt og interiørarkitekt har vi valgt gode, anerkjente leverandører. 

 Svenske, håndbygde kjøkken fra Nordiska Kök 
Det er på kjøkkenet det skjer, i hjemmets hjerte. Nordiska Kök bygger alle sine kjøkken fra bunnen av i et eget snekkerverksted. Håndbygget og plassbygget i skandinavisk design, med sans for kvalitet og detaljer. Vi har valgt mørkbeiset trefinér kombinert med lyse overskap i melamin og benkeplate i kompositt fra Cæsarstone. Integrerte hvitevarer leveres av Miele. 

Bad 
Baderommet blir lunt og delikat med baderomsmøbel fra Haven i fargen røkt eik, kombinert med vask og benkeplate i hvitt porselen. Blandebatteriene leveres av Tapwell, i fargen bronze som standard. Flisene leveres av Fagflis, en anerkjent leverandør av kvalitetsfliser. På gulvet har vi valgt nydelige fliser fra Vallelunga & co, som kombineres med mindre fliser på vegg i dusjsone fra Pavigres. 

Gulv og oppvarming 
Et gulv bør både være vakkert og varig. Vi har valgt enstavs eikeparkett fra Skógr. Denne er mattlakkert og har en bruntone som er litt lysere enn eikens naturlige fargetone. Skógr er en anerkjent leverandør av eksklusive kvalitetsgulv i naturlige materialer. I entré flislegges det med store fliser fra Pavigres. Flisen leveres i en delikat beigetone med sjatteringer av rød terrazzostein som står fint til veggfargen. 

Behagelig og miljøvennlig oppvarming, med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. 

Farger- Lune og sofistikerte farger skaper vakre hjem 
Vi har ønsket å skape en grunnpalett med lyse, varme toner og nydelige fargekombinasjoner. Et unikt og spennende hjem helt uten hvite og grå vegger. Interiørarkitektene har utarbeidet forslag om å fargesette veggene med fargene Savanna Sunset i entré, Hummus i stue og kjøkken, og Devine på soverom, alle fra Jotun. En nydelig palett og et godt utgangspunkt for å innrede et personlig hjem. 

Innvendige dører 
Innvendige ettspeils kompaktdører i farge tilpasset prosjektet med dempelist. Karmer i samme farge som vegg. Dørhandtak av type Basics fra Formani i fargen bronze. Flat terskel i hvitlasert/lakkert eik. 

Personlig preg på ditt nye hjem 
Det skal være lunt og hyggelig å være hjemme, med god flyt mellom rommene, mye lys og vakre detaljer å hvile øynene på. Hver bolig er designet med gjennomtenkte valg av fargetoner, materialer og leverandører. Alt ligger til rette for å skape et unikt og spennende hjem med kvaliteter som varer i lang tid. 

Våre leverandører vil være behjelpelige med tilvalg eller endringer om det er ønskelig. 

PARKERING 
Det kan være mulig å leie garasjeplass i nærområdet. Konferer megler. 


VENTILASJON 
Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i hver leilighet enten i bod, i himling i entre/ gang eller i kjøkkenventilator på enkelte 2-roms leiligheter. Avtrekk fra bad/WC, kjøkken og bod med overstrømning over terskel. Tilluft til øvrige rom. 

FREMDRIFT 
Prosjektet er planlagt gjennomført i ett byggetrinn. Forventet ferdigstillelse er 3. kvartal 2026, men dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtagelsesperiode som ikke skal vare lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtagelsesperioden begynner og slutter. Cirka 10 uker for ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktsutlosende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden. 

ØKONOMI 
FORSKUDD: Ved kontraktsinngåelse betales 5% av kjøpesum til meglers klientkonto. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle tilvalg) innbetales én uke før overtagelse. 

KJØPSOMKOSTNINGER: Dokumentavgift vil utgjøre 2,5 % av andel tomteverdi, ca. kr. 1 130,– pr. kvm BRA. Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr. 500,–. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjon i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr. 740,– pr. obligasjon inkl. attest. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. I tillegg innbetales a konto kr. 2 500,– (fastledd) + 50,– pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Dette er ikke en kjøpsomkostning, men et likviditetstilskudd til sameiet som vil bli innkalt av forretningsfører. Beløpet vil kreves inn gjennom forretningsfører ved overtagelse, ofte i forbindelse med første faktura for felleskostnader. 

FELLESKOSTNADER: Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Fellesutgiftene fordeles med 30% likt og 70% etter sameiebrøken. Basert på erfaring estimeres disse til ca. kr. 35–40,– per kvm BRA per måned. 

Fellesutgiftene skal blant annet dekke kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, revisjon, samt strøm og drift og vedlikehold av fellesarealer inne og ute. Dette omfatter blant annet brøyting og strøing av internveier. 

I tillegg til felleskostnadene kommer følgende faste eierkostnader: 
- Eiendomsskatt faktureres direkte fra Oslo kommune til den enkelte leilighetseier og vil variere avhengig av størrelse på boligen. 
- Eventuelt kabel-TV og bredbånd. Utbygger vil levere ferdig kablet anlegg, frem til leiligheten. Kostnad vil være avhengig av valgt løsning. Ved tegning av abonnement tilkommer en tilknytningsavgift. 
- Kostnader til strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold for den enkelte enhet. 
- For oppvarming anslås det kr. 15,– pr. kvm/mnd. 

Selger vil budsjettere driftskostnadene for første hele driftsår, og på bakgrunn av dette beregne andel av felleskostnader som kjøper er forpliktet til a dekke. Eierseksjonsloven og sameiets vedtekter forplikter kjøperen i forbindelse med dette. Driftskostnadene er budsjettert på bakgrunn av erfaringstall fra lignende prosjekter og vil kunne vare gjenstand for senere endringer etter vedtak i årsmøtet. 

LOVGRUNNLAG 
Boligene selges iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova til forbrukerkjøpere, herunder 5 års garanti iht. lovens §12. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette. 
 
Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.

Dette er en presentasjon av bolig LF601 – trolig prosjektets ypperste leilighet! Helt på toppen, i 6. etasje, i et av Oslo mest spennende prosjekter. Her får du lys fra tre sider, gode solforhold, samt både flott byutsikt og grønn parkutsikt. Boligen inneholder entré, gang, 3 soverom, 2 stuer (separat stue og spisestue/kjøkken), 2 bad og solrik balkong mot vest. Stor entré med god plass til garderobe. I denne leiligheten vil man få en luftig opplevelse, da man ligger høyt og fritt med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.

Mulighet for leie av garasjeplass i nærområdet, konferer megler.

Boligen selges til fast pris og etter prinsippet om førstemann til mølla. Ta gjerne kontakt med megler om du skulle ha spørsmål til prosessen, eller om oppsatt visningstidspunkt ikke passer. Vi tar gjerne en privat visning med deg.

Om prosjektet som helhet: Thereses gate 31 består av et mangfold av ulike boliger, både beliggende i den originale bebyggelsen og i det som skal legges til. Vi kan tilby 2-roms, 3-roms og 4-roms leiligheter, rause toppleiligheter, helt nye byhus og et vakkert bryggerhus. Drømmeboliger midt i byen vår!

<li>Spennende arkitektur med suveren beliggenhet
<li>Gjennomgående høy kvalitet
<li>Enstavs eikeparkett leveres som standard
<li>Nydelige kjøkken fra Nordiska Kök
<li>Integrerte hvitevarer fra Miele
<li>Vannbåren gulvvarme
<li>Urbant og grønt
<li>Stensparken som nærmeste nabo
<li>Mulighet for leie av garasjeplass
<li>Ta trikken hvor du vil, og helt hjem


www.theresesgate.no

KORT OM THERESESGATE 31
Midt på Bislett i Oslo utvikler Veslefrikk og Bunde Eiendom boligprosjektet Thereses gate 31, tegnet av Tuvalu arkitekter. Leiligheter og byhus veves inn i de gamle, verneverdige fabrikkbygningene, og resultatet blir 27 nye hjem i hjertet av Oslo. Her kan vi kjenne duften av nykvernet kaffe, handle i nydelige nabolagsbutikker og ta trikken hele veien hjem.

Sammen med Tuvalu har vi vært opptatt av å balansere kulturminner med det som skal bygges nytt, slik at historien som allerede finnes har en tydelig stemme i den nye helheten. Vi får derfor et mangfold av ulike boliger, både beliggende i den originale bebyggelsen og i det som skal legges til. Nå skal disse husene sammen finne sin plass i byen vår.

BELIGGENHET
Midt på Bislett i Oslo utvikler Veslefrikk og Bunde Eiendom boligprosjektet Thereses gate 31, tegnet av Tuvalu arkitekter. Leiligheter og byhus veves inn i de gamle, verneverdige fabrikkbygningene, og resultatet blir 27 nye hjem i hjertet av Oslo. Her kan vi kjenne duften av nykvernet kaffe, handle i nydelige nabolagsbutikker og ta trikken hele veien hjem.

Sammen med Tuvalu har vi vært opptatt av å balansere kulturminner med det som skal bygges nytt, slik at historien som allerede finnes har en tydelig stemme i den nye helheten. Vi får derfor et mangfold av ulike boliger, både beliggende i den originale bebyggelsen og i det som skal legges til. Nå skal disse husene sammen finne sin plass i byen vår.

Det er det indre som teller
I Thereses gate 31 er hver enkelt bolig tilpasset omgivelsene – og har sin helt egne identitet. Dette gir oss unike og spennende hjem, hvor lyset, utsynet og arkitekturen har fått spille en stor rolle i utformingen av hvert hus og hver leilighet. Innvendig vil det bli luftig, med store vindusflater som fanger sol og lys – og som rammer inn utsikten mot by og park. Det vil innredes med eikeparkett, kvalitetskjøkken, subtile fargevalg og vakre detaljer på alt fra benkeplater til dørhåndtak. Thereses gate 31 blir et mangfold av personlige drømmehjem med nydelige kvaliteter. I samarbeid med arkitekt og interiørarkitekt har vi valgt gode, anerkjente leverandører.

 Svenske, håndbygde kjøkken fra Nordiska Kök 
Det er på kjøkkenet det skjer, i hjemmets hjerte. Nordiska Kök bygger alle sine kjøkken fra bunnen av i et eget snekkerverksted. Håndbygget og plassbygget i skandinavisk design, med sans for kvalitet og detaljer. Vi har valgt mørkbeiset trefinér kombinert med lyse overskap i melamin og benkeplate i kompositt fra Cæsarstone. Integrerte hvitevarer leveres av Miele.

Bad
Baderommet blir lunt og delikat med baderomsmøbel fra Haven i fargen røkt eik, kombinert med vask og benkeplate i hvitt porselen. Blandebatteriene leveres av Tapwell, i fargen bronze som standard. Flisene leveres av Fagflis, en anerkjent leverandør av kvalitetsfliser. På gulvet har vi valgt nydelige fliser fra Vallelunga & co, som kombineres med mindre fliser på vegg i dusjsone fra Pavigres.

Gulv og oppvarming
Et gulv bør både være vakkert og varig. Vi har valgt enstavs eikeparkett fra Skógr. Denne er mattlakkert og har en bruntone som er litt lysere enn eikens naturlige fargetone. Skógr er en anerkjent leverandør av eksklusive kvalitetsgulv i naturlige materialer. I entré flislegges det med store fliser fra Pavigres. Flisen leveres i en delikat beigetone med sjatteringer av rød terrazzostein som står fint til veggfargen.

Behagelig og miljøvennlig oppvarming, med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme.

Lune og sofistikerte farger skaper vakre hjem 
Vi har ønsket å skape en grunnpalett med lyse, varme toner og nydelige fargekombinasjoner. Et unikt og spennende hjem helt uten hvite og grå vegger. Interiørarkitektene har utarbeidet forslag om å fargesette veggene med fargene Savanna Sunset i entré, Hummus i stue og kjøkken, og Devine på soverom, alle fra Jotun. En nydelig palett og et godt utgangspunkt for å innrede et personlig hjem.

Innvendige dører
Innvendige ettspeils kompaktdører i farge tilpasset prosjektet med dempelist. Karmer i samme farge som vegg. Dørhandtak av type Basics fra Formani i fargen bronze. Flat terskel i hvitlasert/lakkert eik.

Personlig preg på ditt nye hjem
Det skal være lunt og hyggelig å være hjemme, med god flyt mellom rommene, mye lys og vakre detaljer å hvile øynene på. Hver bolig er designet med gjennomtenkte valg av fargetoner, materialer og leverandører. Alt ligger til rette for å skape et unikt og spennende hjem med kvaliteter som varer i lang tid.

Våre leverandører vil være behjelpelige med tilvalg eller endringer om det er ønskelig.

PARKERING/SPORTSBOD
Det kan være mulig å leie garasjeplass i nærområdet. Konferer megler.

Det følger med en bod iht. forskriftskrav per leilighet på minimum 5 kvm.

VENTILASJON
Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i hver leilighet enten i bod, i himling i entre/ gang eller i kjøkkenventilator på enkelte 2-roms leiligheter. Avtrekk fra bad/WC, kjøkken og bod med overstrømning over terskel. Tilluft til øvrige rom.

FREMDRIFT
Prosjektet er planlagt gjennomført i ett byggetrinn. Forventet ferdigstillelse er 3. kvartal 2026, men dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtagelsesperiode som ikke skal vare lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtagelsesperioden begynner og slutter. Cirka 10 uker for ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktsutlosende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden.

ØKONOMI
FORSKUDD: Ved kontraktsinngåelse betales 5 % av kjøpesum til meglers klientkonto. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle tilvalg) innbetales én uke før overtagelse.

KJØPSOMKOSTNINGER: Dokumentavgift vil utgjøre 2,5 % av andel tomteverdi, ca. kr. 1 130,- pr. kvm BRA. Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr. 500,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjon i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr. 740,- pr. obligasjon inkl. attest. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. I tillegg innbetales a konto kr. 2 500,– (fastledd) + 50,- pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Dette er ikke en kjøpsomkostning, men et likviditetstilskudd til sameiet som vil bli innkalt av forretningsfører. Beløpet vil kreves inn gjennom forretningsfører ved overtagelse, ofte i forbindelse med første faktura for felleskostnader.

FELLESKOSTNADER: Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Fellesutgiftene fordeles med 30% likt og 70% etter sameiebrøken. Basert på erfaring estimeres disse til ca. kr. 35,- - 40,- per kvm BRA per måned.

Fellesutgiftene skal blant annet dekke kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, revisjon, samt strøm og drift og vedlikehold av fellesarealer inne og ute. Dette omfatter blant annet brøyting og strøing av internveier.

I tillegg til felleskostnadene kommer følgende faste eierkostnader:
- Eiendomsskatt faktureres direkte fra Oslo kommune til den enkelte leilighetseier og vil variere avhengig av størrelse på boligen.
- Eventuelt kabel-TV og bredbånd. Utbygger vil levere ferdig kablet anlegg, frem til leiligheten. Kostnad vil være avhengig av valgt løsning. Ved tegning av abonnement tilkommer en tilknytningsavgift.
- Kostnader til strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold for den enkelte enhet.
- For oppvarming anslås det kr. 15,- pr. kvm/mnd.

Selger vil budsjettere driftskostnadene for første hele driftsår, og på bakgrunn av dette beregne andel av felleskostnader som kjøper er forpliktet til a dekke. Eierseksjonsloven og sameiets vedtekter forplikter kjøperen i forbindelse med dette. Driftskostnadene er budsjettert på bakgrunn av erfaringstall fra lignende prosjekter og vil kunne vare gjenstand for senere endringer etter vedtak i årsmøtet.

LOVGRUNNLAG
Boligene selges iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova til forbrukerkjøpere, herunder 5 års garanti iht. lovens §12. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette.

Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.

Bo i hjertet av byen vår. Opplev nye eventyr hver dag.

Finn Bragnes

Høyt over byen, med langstrakt utsikt over Oslofjorden, ligger Utsikten. Her utvikler Veslefrikk, i samarbeid med A-lab arkitekter, 19 nye leiligheter med nydelige kvaliteter. 

Nordstrand ligger midt mellom sjøen og marka, og fra Sæter er det kort vei til begge deler. I dette tradisjonsrike og veletablerte nabolaget bor familier i generasjoner, og det er lett å forstå hvorfor. Omgivelsene er fredelige og idylliske. Det er kort vei til parker, skoler, turstier og badestrender. Samtidig er det rusleavstand til både toget og trikken som på få minutter tar deg til Oslo sentrum. 

Utsikten er Nordstrand på sitt aller beste. Høyt og luftig, og med et utsyn som kan ta pusten fra deg. Vestvendt, lyst og solrikt beliggende - med tøffelavstand til Sæter torg. Her ligger sjarmerende butikker, nyttige servicefunksjoner og hyggelige kafeer som perler på en snor. Alt du trenger i hverdagen, og alt du kan ønske deg av et nabolag. 

A-lab arkitekter har tegnet et klassisk og vakkert teglhus. Nydelige ornamenter i fasaden gir huset et særpreg, og den robuste teglen blir en fin kontrast til omramminger i treverk og gyllent metall. Leilighetene blir romslige, fra omkring 74 til 152 kvadratmeter store, med bokvaliteter som vi vet at mange ønsker seg. Det blir parkeringsplasser i kjelleren, heis til alle etasjer og vannbåren gulvvarme. Alle leilighetene vender mot utsikten i vest, og får en romslig og solrik uteplass. Innvendig vil det bli lyst og luftig, med god takhøyde og store vindusflater som rammer inn den vakre utsikten. Det vil innredes med eksklusive gulv, kvalitetskjøkken, lune farger og god standard på alle detaljer. 

Noen ganger finner man boliger som får hjertet til å slå litt raskere. Et sted hvor drømmen om å bo i vakre omgivelser kan gå i oppfyllelse, og hvor alt ligger til rette for å få god tid til det som betyr mest. Disse leilighetene som vi nå skal bygge på Sæter tror vi er manges nye drømmehjem.


Utsikten Sæter

Nytt boligprosjekt på Sæter! 19 store leiligheter med vakker fjordutsikt. Ta kontakt med megler for visning

Floorplan

UTSIKTEN SÆTER 

Nye leiligheter med nydelige kvaliteter

Høyt over byen, med langstrakt utsikt over Oslofjorden, ligger Utsikten. Her utvikler Veslefrikk, i samarbeid med A-lab arkitekter, 19 nye leiligheter med nydelige kvaliteter.

Vegar Skredlund

Utviklingsdirektør

Lutevannskroken

Lutvannskroken

Kolbotnveien 16

I Kolbotn sentrum utvikler vi et uttrykksfullt leilighetsbygg i samarbeid med Lie Øyen arkitekter. 

Våre prosjekter

Lyttestasjonen
Kløfta

Vinterro
Kvitfjell Vest

Kikutlya
Geilo

Nobels gate
Frogner

Nyholm
Jessheim

Thereses gate 31
Bislett

Utsikten Sæter
Nordstrand

Lutvannskroken

Kolbotnveien 16

Granåsbakken
Kolbotn

Kirkebakken
Kolbotn

Våre prosjekter

LyttestasjonenKløfta

VinterroKvitfjell Vest

KikutlyaGeilo

Nobels gateFrogner

NyholmJessheim

Thereses gate 31Bislett

Utsikten SæterNordstrand

Lutvannskroken

Kolbotnveien 16

GranåsbakkenKolbotn

KirkebakkenKolbotn

Lyttestasjonen
Kløfta

Vinterro
Kvitfjell Vest

Kikutlya
Geilo

Nobels gate
Frogner

Nyholm
Jessheim

Thereses gate 31
Bislett

Utsikten Sæter
Nordstrand

Granåsbakken
Kolbotn

Kirkebakken
Kolbotn